שובר לפרסום בגוגל



דירות ברמת אביב להשקעה

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : יועץ הנדל"ן עו"ד אורי בר   
רביעי, 21 ספטמבר 2011 14:21

דירות ברמת אביב להשקעה

כידוע דירות ברמת אביב נחשבות כהשקעה מצוינת ולו בגלל הסיבה הפשוטה: מיקום מצוין.

רמת אביב ככלל ושכונותיה הצמודות אליה כדוגמת: רמת אביב ג, רמת אביב החדשה, רמת אביב הירוקה, רמת אביב ב או בשמה העכשווי יותר נווה אביבים הינן שכונות נחשבות בהן הדירות מצוינות להשקעה.

אם כן מהם בין היתר הפרמטרים המעלים ו/או מורידים את איכות ההשקעה בנדל"ן:

  • מיקומו של הנכס
  • ביקוש גובר של דירות להשכרה באזור בו ממוקמת הדירה
  • ביקוש גובר של משקיעים המחפשים באזור קניית דירות להשקעה.
  • גובה התשואה על הנכס. בד"כ גובה התשואה על נכס בתל אביב שאינו מחולק נע בין 3% - 4%.
  • תוכניות בניין עיר ו/או תוכניות מתאר ארציות החלות על הנכס ועלולות לגרום להשבחת הנכס.
  • תוכניות פיתוח עתידיות לגבי האזור הסמוך למיקומו של הנכס.
  • רמות ההיצע של נכסים דומים הנמצאים באזור.
  • המצב הסוציו אקונומי של האוכלוסייה בסביבת הנכס
  • קרבתו של הנכס למוסדות לימוד ו/או מבנים ציבוריים גדולים אשר בקרבתם ישנו ביקוש גדול של דירות להשכרה.
  • מצבו הפיזי של הבניין בו ממוקם הנכס והאם אנו צופים הוצאות מיוחדות שיועמסו באופן ישיר על מחיר קניית הנכס.

כעת אנו נבדוק את כדאיות קניית דירות ברמת אביב להשקעה:

מיקום הנכס - נכסים ברמת אביב ככלל ממוקמים בצורה יוצאת דופן בחלק השקט יותר של תל אביב וקרובים מאוד לחוף הים של תל אביב, לטיילת, לפארק הירקון, וכן למתחמי בילוי ואופנה רבים. עם זאת, שכונת רמת אביב נמצאת במקום שקט מאוד ביחס לעיר תל אביב ומקומות החנייה בה מרובים.

ביקוש דירות להשכרה ברמת אביב - שכונת רמת אביב נחשבת לשכונה פופולארית מאוד בקרב משפחות ואוכלוסייה צעירה. קרבתה של השכונה לאוניברסיטת תל אביב, למרכז שוסטר וכן לקניון רמת אביב, העלו את השכונה על המפה כשכונה לה מיקום אסטרטגי נפלא. מכאן, כי רמות הביקוש לדירות להשכרה באזור הינן מהגבוהות המדינה.

משקיעים המחפשים באזור קניית דירות להשקעה - לאור מיקום הנכס ופרמטרים נוספים עליהם נרחיב בהמשך, נראה כי קיים ביקוש של משקיעים המחפשים דירות להשקעה ברמת אביב.

תשואה על הנכס - התשואה הממוצעת על דירות להשקעה ברמת אביב עומדת סביב 3.2%.

תוכניות בניין עיר ותוכניות מתאר ארציותרמת אביב ואזוריה מתחלקים לשני מתחמי מגורים: דירות המצויות במבנים עד 4 קומות ורבי קומות. תוכניות בניין העיר וכן תוכניות המתאר הארציות בד"כ אינו חלות על מתחמי רבי הקומות. לכן, המתחמים "הישנים" ברמת אביב נחשבים למוקדי תשואה טובים.

תוכניות פיתוח עתידיות - השכונות המערביות השוכנות בסמוך לרמת אביב מציעות קרקעות לפיתוח ולבנייה רוויה. מכאן כי כאשר יקומו פרויקטים אשר יציפו את הנוף החדש בבניינים רבי קומות, יכול ותקום התחדשות עירונית מואצת לגבי הבניינים "הישנים" ברמת אביב אשר יעלו את ערך הדירות באזור.

היצע נכסים להשקעה ברמת אביב - נכון ליום כתיבת שורות אלה מספר הנכסים המוצעים להשקעה ברמת אביב הינו מהנמוכים ביותר מזה שנים. כאשר ההיצע קטן בד"כ מחירי הדירות עולה (כאשר יש ביקוש).

חתך סוציו אקונומי - החתך הסוציו אקונומי של האוכלוסייה באזור הינו מהגבוהים בארץ.

קרבת הנכס למוסדות ציבור - נכסים ברמת אביב קרובים במהותם למוסדות ציבור ואתרי בילוי כדוגמת אוניברסיטת תל אביב, קניון רמת אביב וכן מתחמי הבילוי של נמל תל אביב.

מצבו הפיזי של הבניין - מצבם הפיזי של רוב הבניינים "הישנים" ברמת אביב אינו מיטיב עימם. אולם, שוכרי הדירות, אשר ברובם הינם סטודנטים, הינו סלחני ומקבל החלטותיו במהרה.
מכל אלה כל משקיע נדל"ן אמור לבדוק פרמטרים אלה בטרם ירכוש דירה להשקעה.

 


www.shefa.co.il
 
מאמרים נוספים :

» דירות ברמת אביב למכירה

דירות ברמת אביב למכירהמחפשים דירות לקנייה ברמת אביב?האם המחאה החברתית גרמה לכם לחשוב כי מחירי הדירות ירדו בצורה דראסטית בעקבותיה? האם חשבתם כי מוכרי דירות ברמת אביב יתכופפו מאוד למראה הקיפאון בשוק הנדל"ן? האם חשבתם כי...

» מחירי דירות ברמת אביב

האם קיימת ירידת מחירים בדירות ברמת אביבמשבר הנדל"ן אותו אנו חווים זה מספר הולך וגובר של חודשים, ההפגנות המאסביות אודות הריכוזיות הגוברת בישראל ויוקר המחייה ובתוספת ראשי המדינה המנסים בכל כוחם ליצור מציאות נדלנית...

» נדל"ן ברמת אביב

נדלן ברמת אביבהאם מחירי הנדלן בצפון תל אביב בכלל וברמת אביב בפרט ירדו עקב פעולותיה של הממשלה?מהם רמות הביקושים לנכסים ברמת אביב בעקבות פעולות המחאה הארציות?האם בעלי נכסים ששים למכור את נכסיהם בעקבות מצב המשק וגזירות מס...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים