שובר לפרסום בגוגל



האם תמ"א 38 ....?

PDF הדפסה דוא
האם תמ"א 38 ....? - 3.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : y2buy.co.il   
שישי, 16 אפריל 2010 21:39

(נכתב ע"י דברת  יעקב, עורכת דין - בפורטל Y2BUY דיווחי נדלן מהשטח! )

ראשית יש לקחת בחשבון מה הן אותן הזכויות, האם ניתן לנצל בכל בניין או דירה את כולן או שמא רק חלק מהן? זכויות הבנייה המרביות הניתנות לניצול הנן כדלקמן: בניית קומת מגורים נוספת על הגג, שיפור ושיפוץ חדר המדרגות, שיפוץ חזית הבניין, שיפור פני הגינה ושטח החניה, הוספת מעלית, מרפסת או ממ"ד לכל דירה וכמובן חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. כאמור לא בכל דירה  ניתן לנצל את מרב הזכויות ועל כן ישנם חילוקי דעות רבים בקרב בעלי הדירות ובניינים רבים מתקשים להגיע להסכמה מלאה מכלל הבעלים.

למותר לציין כי, אל אף שהחוק דורש הסכמה של שני שלישים בלבד מקרב בעלי הדירות, בפועל דורשים מרבית הקבלנים הסכמה של כל בעלי הדירות, קרי 100% הסכמה.

 

לעומת זאת, תוכנית מתאר פינוי בינוי מציעה לבעלי הדירות, דירות חדשות עם תשתיות סביבתיות משופרות בתמורה לדירות הישנות שלהם, זוהי למעשה עסקת קומבינציה בה העירייה מחליטה לפנות בניין או מתחם ולהקים במקומו בניין חדש באותו המקום. ללא ספק פינוי בינוי מציעה לבעלי הדירות עסקה משתלמת מאין כמוהה, אולם גם לתוכנית זו אשר נראית אטרקטיבית ביותר יש מכשולים רבים כגון: הוצאת הדיירים מבתיהם, ואשר על כן עד כה אושרו עשרות בודדות של תוכניות בכל רחבי הארץ.

ישנם הסבורים כי תמ"א 38 מהווה פיתרון זמין ומהיר אולם אינה יעילה לטווח ארוך היות וכביכול "מלבישים" בניין ישן ומתפורר בעטיפה חדשה ויפה, וכך גורמים לצפיפות יתר באזור המגורים ומצוקת חנייה. לעומת זאת, מאמינים הם שתוכנית פינוי בינוי מעניקה פתרון יעיל ויסודי לטווח ארוך של עשרות שנים בבנייה חדישה ואיכותית תוך העלאת רמת התשתיות הסביבתיות לרווחת התושבים, היות הפתרון הוא מן היסוד לרבות חנייה, ובנייה בהתאם לסטנדרטים העכשוויים.  

 סבורני שתמ"א 38 אשר מעניקה פתרון יעיל וזמין לאחת הבעיות המטרידות בתחום התכנון והבנייה בישראל, שכן רוב המבנים במדינה אשר הוקמו עד 1980 אינם עומדים בתקנות עמידות בפני רעידות אדמה ולכן עלינו לנצל את ההזדמנות ולקדמה בכל המרץ.

(נכתב ע"י דברת  יעקב, עורכת דין - בפורטל Y2BUY דיווחי נדלן מהשטח! )

תוכנית פינוי בינוי הינה אטרקטיבית ביותר אולם לא מוצעת על ידי העירייה בתדירות גבוהה כלל.
אסכם ואומר כי עדיף ציפור אחת ביד מאשר שניים על העץ.

תמ"א 38 הנה עסקת מקרקעין מורכבת וסבוכה, על כן ישנה חשיבות עליונה בייעוץ וליווי משפטי כתנאי לביצוע הפרויקט.

 

בחירה תבונית תסייע במימוש של מלוא הזכויות העומדות לרשות בעלי הדירות בבניין.

 



האמור לעיל אינו מהווה חו"ד משפטית ואינו תחליף לייעוץ משפטי.

המחברת הנה בעלת משרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן לרבות תמ"א 38, מסחרי\אזרחי, היי-טק, ודיני הסכמים.


www.y2buy.co.il
 
מאמרים נוספים :

» לצבוע בעצמך או להביא בעל מקצוע

לצבוע בעצמך או להביא בעל מקצועלשם כך נתחיל ביתרונות למה שווה בכלל להביא צבעי האם זה משתם האם העבודה תצא יותר טובה בוא נבדוקפה נפרט חלק מהיתרונות שלהביא צבעי שיצבע את הדירהבראש ובראשונה הסיבה העיקרית אתם לא תיכנסו לבלגן...

» לעבודה מהבית דרוש/ת עובדים בהקלדה, או בסקרים, או בשירות לקוחות, בקיצור בואו להכיר את עולם העבודות מהבית

 אפטיל וורקס פתח קורס איך להרוויח כסף מהבית בשנת 2019 הקורס היחיד באינטרנט שמלמד אותכם ומדריך אותכם איך מרוויחים כסף תכלס בצורה הכי פשוטה שיש אז במקום להמשיך לחפש הגעתם למקום הנכון ועכשיו מבצע מטורף 299 שקל בלבד ותקבלו...

» טיפים לטיול מאורגן לסבתא ונכדה

כאשר מדובר בנכדה, הסבתא תהיה הראשונה שתרצה להוציא אותה לטייל ותתפלאו לשמוע כמה סבתות לוקחות את הנכדה לחו"ל ל.טיפים חשובים לארגון טיול של סבתא ונכדה:תהיו רק אתן – אל תרצפו את האימא או אחים ואחיות לטיול. אם אתן רוצות לחזק...

» טיפים לבחירת וילונות מעוצבים

התאמת הווילון לסוג החדר:ראשית כאשר בוחרים וילונות מעוצבים נאפיין קודם כל את החלל אליו מיועד הווילון. יהיה בעיצוב וצבעים שונים מזה של הסלון וככל הנראה גם מזה של חדר ההורים. לכל חלל בבית יש את העיצוב שלו בבתים המודרניים של...

» מה זה שיחות אירוטיות והאם הם עדיין רלוונטיות בזמנינו

 אוראלי,אתרי סרטוני סקס,צאט למבוגרים בלבד,סקסית סקס,סקס פונו,םקם חינמ,סקס ישראלי לצפיה חינם,אתרי סקס מבוגרים,סרטוני סקס להורדה,סקס ישראלי במצלמה,סרטי סקס כחולים,עיסוי אירוטי,צאט סקב,צאט גברים,מצלמות סקס נסתרות,סרטי סקס...

» קורס עבודה מהבית שילמד אתכם לעשות כסף קל באינטרנט בעשרות דרכים

האם משתלם לעשות תואר בשנת 2019 אז ככה היום הכל השתנה פעם מישהי עושה תואר היה מובטח לו תפקיד בכיר בחברה או בעסק מסוים היום זה לא קשור בגלל שנפתחו כל המכללות ונפרצו האוניברסיטאות והגענו למצב שכל אחד יכול ללמוד תואר זה כבר לא...

» אנשים מפספסים הזדמנות של החיים כשהם לא עובדים מהבית

 אנשים היום חיים בכלא, כלא אמיתי, תחשבו על זה כשאתה נולד אתה הולך לגן אתה כל היום בגן מלמדים אותך איך לחשוב ואיך להתנהל גם אם זה לא נכון אחרי זה אתה הולך לבית ספר ויש כאלה שגם אחרי הבית-ספר הולכים לקייטנה כזו או אחרת 12 שנה...

» תחזוקת בית פרטי

בשעה טובה הגשמתם את החלום שמלווה אתכם כבר שנים רבות, ובניתם בית פרטי משלכם, בית שמגלם את כל מה שרציתם וכל מה שאתם צריכים: מרחבים גדולים, גינה, שקט ופרטיות, איכות חיים.כעת לאחר שנכנסתם לבית החדש, חשוב לזכור שהפרוייקט הענק...

» על הפרדוקס של לוחות הדרושים

מחפשי עבודה רבים מוצאים את עצמם מותשים ומתוסכלים כאשר הם מחפשים שוב ושוב מודעות דרושים בלוחות מודעות, מבזבזים זמן רב על איתור משרות רלוונטיות ופנייה אליהם ולבסוף אף לא מקבלים תגובה לקורות החיים.עד כמה שהאינטרנט גדול...

» שירותים כימיים

// – לא מה שחשבתם...כאשר אנחנו שומעים את צמד המילים שירותים ניידים, חלקנו וודאי מדמיין לעצמו תא קטן וצפוף שלא נהיה מוכן להיכנס אליו אפילו אם אנחנו ממש חייבים להתפנות ואין שום שירותים אחרים באזור. האמת היא שכיום השירותים...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים