שובר לפרסום בגוגל



הדברים שקל "לפספס" בעת רכישת דירה חדשה מקבלן– חלק א'

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 18 אפריל 2013 13:14

רכישת דירה חדשה מקבלן היא צעד חשוב, ורובנו עורכים תחקיר מעמיק לפני שאנו עושים את אותו צעד. עם זאת, ריבוי הפרטים שלהם אנו אמורים להקדיש תשומת לב וריבוי הפעולות שעלינו לעשות – עשויים לגרום לכל אחד מאיתנו "לפספס" כמה דברים קטנים אך לא פחות חשובים בדרך. הנה כמה מהם:

טופס הצעת רכישה

טופס הצעת רכישה הוא למעשה מעין "קדם-חוזה" ביניכם ובין הקבלן. למרות שמו המינורי, הוא מהווה חוזה מחייב לכל דבר ועניין. אל תחתמו עליו לפני שקראתם אותו היטב והבנתם אותו. לאחר החתימה יהיה לכם קשה לחזור בכם, במידה ויהיה בכך צורך.

אחד הדברים החשובים שכדאי לכם לדעת הוא כי לא תוכלו, למשל, לקבל בחזרה את כספי המקדמה ששילמתם עבור הדירה במעמד החתימה על טופס הצעת רכישה, אלא אם כן צויין בו כי כך יהיה במידה ותחזרו בכם (לרוב במסגרת זמן קצובה מראש).

עוד דבר שכדאי שתדעו באותו נושא הוא יכולת ההתמקחות העתידית שלכם אל מול הקבלן: בשלב הקודם לחתימה על החוזה תוכלו לדרוש תוספות כאלה ואחרות מסוכני המכירות של הקבלן, אשר מהוות עבורם תמריץ לשכנוע לקוחות פוטנציאליים. אם תחתמו על טופס הצעת רכישה לפני שלב אותו מיקוח, ומבלי שאותן תוספות צויינו בו, תתקשו לדרוש אותן בהמשך.

לכן, אל תחתמו על אותו טופס מבלי שהתייעצתם עם עורך דין מטעמכם, שידאג לבטחונות ולאינטרסים שלכם, עוד מהשלב המוקדם הזה ויבדוק ויוודא מי מוסמך לחתום בשם הקבלן.

משכנתא

רבים מהרוכשים דירה חדשה מקבלן, מוצאים את עצמם מותשים בשלב כזה או אחר של חיפוש אחר "דירת החלומות". זהו אכן תהליך מתיש, וברגע שנמצאה הדירה המתאימה, רבים ממהרים ליטול משכנתא ולהחיש את תהליך הקנייה ככל שיוכלו. כאן חשוב לציין כי נטילת משכנתא הינה תהליך מורכב ומסובך בפני עצמו, אשר גם לו כדאי להקדיש זמן בחיפושים ותחקיר.

אל תסתפקו בהצעות מבנק אחד, ערכו בדיקה בכמה בנקים שתוכלו והשוו בין ההצעות שלהם. בנוסף, זכרו כי הבנקים מעוניינים למשוך אתכם לנטילת משכנתא אצלם, ולכן הקפידו להתמקח על התנאים. מיקוח יעיל ואפקטיבי עשוי להשיג לכם חסכון של אלפי שקלים לאורך תקופת ההחזר של המשכנתא, וגם הנחות בעמלות שתדרשו לשלם ועוד כהנה וכהנה תנאים שאנו נוטים להתעלם מהם. מומלץ לקבל יעוץ ממומחה למשכנתאות.

פיצוי על איחור במסירת הדירה

חוק המכר בנוסחו האחרון (כולל התיקונים שהוכנסו בו) מחייב את קבלני הבנייה לפצות את רוכשי הדירה במקרה של איחור העולה על 60 יום מהתאריך שנקבע בחוזה המכירה. שיעור הפיצוי נקבע על בסיס דמי שכירות בדירה דומה באיזור דומה כאשר עבור כל חודש איחור במשך 8 חודשי איחור ראשונים מדמי השכירות הפיצוי יהא בשעור 1.5 מדמי השכירות הנ"ל ו-1.25% החל מהחודש התשיעי לאיחור ואילך. במידה ונתקלתם בסעיף המבטל את אותו חוק בחוזה המכירה – עמדו על כך שיבוטל ויוצא מן החוזה.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...

» שיימינג ברשת אינטרנט לפי חוקי ומשפט העבודה בישראל

שיימינג ברשת אינטרנט - כללי זהירותלאחרונה המושג שיימינג ברשת האינטרנט עלה לכותרות בעקבות מספר אירועים (חלקם מתוקשרים יותר וחלקם פחות). המונח בא לידי ביטוי בעיקר ברשתות החברתיות (ובראשם פייסבוק כמובן), אבל גם ווטסאפ...

» אחריות הדירקטוריון (תקציר לקראת השיעור)

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים