שובר לפרסום בגוגל



הדברים שקל "לפספס" בעת רכישת דירה חדשה מקבלן– חלק ב'

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 25 אפריל 2013 13:42

מובא כאן המשך המאמר הנוגע לאותם דברים שניתן בקלות להחמיץ, מתוך חוסר תשומת לב הנובעת מגודש בפרטים, או מתוך רצון להתקדם בתהליך הקנייה. קראו היטב ושימו לב:

המצאות מעלית בבניין

במידה ורכשתם דירה בבניין, ודאו כי מצויינת בחוזה חובתו של הקבלן לדאוג לכך שבזמן מסירת הדירה תעבוד בבניין לפחות מעלית אחת. אינכם רוצים לגלות כי עליכם לעלות ברגל מס' רב של קומות בכדי להגיע הביתה, עד שתותקנה המעליות בבניין.

ועד בית או חברות ניהול

הוצאות ועד הבית בבתים משותפים מתחלקות בין הדיירים יחסית בהתאם לגודל הדירות. במידה ודירתכם אינה גדולה, ודאו כי אינכם משלמים סכום הזהה לסכום שמשלמים שאר הדיירים בבניין.

בנוסף לזאת, רבים מן הקבלנים כוללים בחוזה המכירה התקשרות של דיירי הבניין עם חברות ניהול אחזקות שתפקידן לדאוג לתחזוקת הבניין. החברות הללו עשויות להיות יעילות מאוד, אך לעיתים גם לא "לספק את הסחורה", ובנוסף לגבות דמי ניהול גבוהים. לכן, דאגו כי בחוזה המכירה יופיע סעיף המגביל את משך ההתקשרות עם אותה חברת ניהול, כך שתוכלו להחליפה במידה הצורך.

תשלום עבור חיבור תשתיות

בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, מסכמים את נושא החיבור אל התשתיות השונות כגון מים, חשמל גז וכולי חיבורים שיבוצעו בפועל בסמוך לפני קבלת החזקה בדירה. על פי הנהוג אצל מרבית הקבלנים בארץ, התשלום עבור החיבור לאותן תשתיות והתקנת המונים – מוטלים על הרוכשים. אל תשכחו לקחת הוצאות אלה בחשבון ורצוי לנסות במסגרת המשא ומתן עם הקבלן ולפני חתימת החוזה לדרוש שיחולו על הקבלן.

חנייה

דאגו לכך שהחנייה שהובטחה לכם מסומנת בתשריט החניות המצורף להסכם שעליו אתם חותמים. בנוסף, דאגו לוודא איזו מין חניה אתם מקבלים: מקורה, קרובה לפתח הבניין ולמעליות וכיוצא באלה, ושפרטיהן יופיעו בחוזה. כמו כן, יש להקפיד שהחניות שלך אינן מסוג של "מכפיל חניה" (חניות שהינן זו על זו באמצעות מנגנון הרמה).

ליקויי בנייה

כל מי שביצע אי פעם רכישת דירה חדשה מקבלן נוכח לגלות ליקויי בנייה כאלה ואחרים. ראשית תהיו מודעים למצב מעין זה – בנייה הינה מדע מדוייק, אך לא כזה החף מטעויות – כמו כל דבר אחר בחיים. לכן, כדאי שתעגנו בחוזה המכירה את הפיצויים המגיעים לכם בגין כל סוג של ליקוי בנייה. בנוסף, כדאי לוודא שיופיעו בחוזה סעיפים הקובעים אילו מליקויי הבנייה על הקבלן לתקן, ובתוך כמה זמן מרגע קבלת החזקה על הבית או מדרישת רוכש הדירה.

לשם כך תוכלו להתייעץ עם עורכי דין המתמחים בליקויי בנייה. עורכי דין אלה הם מנוסים בכל התרחישים האפשריים ויוכלו לעמוד בשבילכם על המקח וגם על המשמר, בכדי שתקבלו את המוצר עליו שילמתם – קרוב ככל שניתן למה שהובטח לכם וללא תקלות.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...

» שיימינג ברשת אינטרנט לפי חוקי ומשפט העבודה בישראל

שיימינג ברשת אינטרנט - כללי זהירותלאחרונה המושג שיימינג ברשת האינטרנט עלה לכותרות בעקבות מספר אירועים (חלקם מתוקשרים יותר וחלקם פחות). המונח בא לידי ביטוי בעיקר ברשתות החברתיות (ובראשם פייסבוק כמובן), אבל גם ווטסאפ...

» אחריות הדירקטוריון (תקציר לקראת השיעור)

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים