שובר לפרסום בגוגל



הכל אודות שיפוץ בניין מגורים

PDF הדפסה דוא
הכל אודות שיפוץ בניין מגורים - 5.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : אלי קביליו   
שני, 13 אוגוסט 2018 10:51

לעיתים הבניין שאנו חיים בו זקוק לשיפוץ עקב בלאי טבעי שמתרחש. הטיח מתקלף, הצבע החיצוני לא נראה טוב, לובי הבניין כבר לא מושך, חדר המדרגות רעוע. חשוב להבין שכשמדובר בשיפוץ בניין מגורים, לא מדובר על שיפוץ קוסמטי בלבד, אלא רצוי לחשוב על שיפוץ כללי, ובכך להשיג כמה דברים, בידוד יותר טוב של הבתים, העלאת ערך הנכס לאחר השיפוץ וכמובן מקום יותר נעים להיכנס אליו ולגור בו. כאשר מדובר במפגעים בטיחותיים כמו קורוזיה בעמודי הבניין העיריה יכולה להתערב ולחייב את הדיירים לבצע שיפוץ לבניין.

אז איך בכלל ניתן לבצע את הליך השיפוץ?

בראש ובראשונה, צריך להעלות את ההצעה לוועד הבניין, וועד הבניין צריך לכנס את כל תושבי הבניין, להעלות בפניהם את ההצעה ואז לבצע הצבעה. אחוז ההסכמה על ביצוע העבודה לפני שניגשים לקבלן צריך להגיע למעל 66% מכלל הדיירים. לאחר הסכמת הדיירים והבנה מה מתכננים לעשות, יש לגשת לקבלן במידה ומדובר בשיפוצים קוסמטיים בלבד או לאדריכל במידה ומדובר בשינויים גדולים יותר. אם בחרתם לבצע שינויים גדולים כמו הוספת חדר או מעלית, דרוש אדריכל בתכנון התוכנית וכמובן לאשר תכניות מול העירייה.

סוגים שונים של שיפוץ בניין מגורים

שיפוץ חדר המדרגות והלובי – שיפוץ הלובי וחדר המדרגות הוא חשוב מאוד, ויכול מאוד להעלות את ערך הבתים. בדרך כלל השיפוץ נעשה ע"י החלפת ריצוף וצבע חדש. לשיפוץ כזה, תוכלו לשכור ישר שירותי קבלן.

הוספת מעלית – אם מדובר בבניין ישן בעל מספר קומות והנכם מעוניינים להוסיף מעלית, תצטרכו להתייעץ עם אדריכל שיבנה תוכנית, וכמובן לקבל אישור לפני התחלת הבנייה. בנוסף, צריך לקחת בחשבון שבהוספת מעלית כרוך תשלום גבוה יותר, מכיוון שנדרש טיפול ותחזוקה של מעלית על ידי חברת מעליות.

שיפוץ חזית הבניין – כל אחד רוצה להיכנס לבניין חדש. שיפוץ חזית הבניין הוא חשוב לא פחות ומראה על יוקרת הבניין. השיפוץ נעשה על ידי קבלן ויש צורך להתקנת פיגומים.

שיפוץ בניין מגורים יכול להיות שיפוץ גדול ולקחת המון זמן, ויכול להיות שיפוץ קוסמטי בלבד שלא מצריך הרבה, הכל תלוי מה וועד הבניין החליט לשפץ. בבניינים ישנים כאלו שנבנו לפני 1980, תוכלו למצוא בין היתר תהליך תמ"א 38, תהליך חיזוק ושיפוץ בניינים ישנים מפני רעידות אדמה.



 
מאמרים נוספים :

» חיזוק מבנים

חיזוק מבנים(בר לב -מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה מפליגות למבנים אשר ההיתר לבנייתם הוצע לפני יום ה-1.1.80, כתמריץ לחיזוקם.התמ"א 38 מעניקה גם הקלות תכנוניות למבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן מיום ה- 1.1.80...

» התחדשות עירונית בישראל

התחדשות עירונית בישראל(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים...

» פינוי ו-בינוי

פינוי - בינוי(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק...

» סיבוכים אפשריים - תמ"א 38

סיבוכים אפשריים(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם...

» מה נעשה עבורכם - בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

פרופיל החברההמפתח למימוש זכויות הנדל"ן שלכם בידינו!ביצוע תוכנית תמ"א 38 לבניין שלכם יכול להיות ההחלטה הנבונה ביותר שקיבלתם בחייכם, שתקנה לכם זכויות יקרות ערך במהירות המירבית, במינימום מאמץ ובלא סחבת מיותרת. לצורך העניין,...

» שלבי פרויקט תמ"א 38

שלבי פרוייקט תמ”א 38האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך?אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי...

» סיבוכים אפשריים

סיבוכים אפשרייםריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע...

» ההסדרים של פינוי ובינוי

ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה  הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה...

» פינוי בינוי

 פינוי בינוי גלי העלייה הגדולה של שנות החמישים בשנותיה הראשונות של המדינה הולידו את הדרישה המידית למצוא פתרונות לדיור לעולים החדשים ששוכנו באהלים ובצריפים במעברות.הדבר גרם ששכונות שלמות נבנו בערים הגדולות בבנינים...

» סיבוכים אפשריים בפרויקטי תמ"א 38

סיבוכים אפשריים ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים