השקעה בנדל"ן כאפשרות לצמיחה כלכלית

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 16:29

כולנו רוצים עבורנו ועבור משפחתנו עתיד כלכלי יציב ואיתן. עבודה קשה מניבה סכומי כסף יפים, אך חשוב ביותר לדעת כיצד להשקיע את סכומי הכסף הללו על מנת שתתאפשר צמיחה כלכלית איתנה שתניב פירות לכל זמן ההשקעה, ושכמובן תדרוש מאיתנו מעט משאבים ככל שניתן. בשנים האחרונות ההשקעה בנתיבים ה"רגילים"- כלומר אלה שהונהגו באופן מסורתי עד היום, כמו חסכונות ופקדונות, אגרות חוב ומט"ח – אינם מניבים למשקיעים בהם תשואות רווחיות ולרוב הם גורמים ללא יותר מעמידה במקום בכל הקשור לגדילה כלכלית. ההשקעה היחידה אשר הוכיחה עצמה לאורך כל שנות קיום המדינה, וככל הנראה תמשיך בכך תמיד, היא ההשקעה בדירות מגורים.

מדוע השקעה בדירות מגורים היא כדאית?

רוב בעלי הממון בארץ ובעולם משקיעים את מרבית כספם ה"חופשי" בנדל"ן. מדוע? הסיבות לכך הן רבות, ומן הסתם נובעות גם מתוך נסיון לא מועט בתחום.

  • תזרים מזומנים רציף הוא הרווח העיקרי הנובע מהשקעות נדל"ן. דמי השכירות שבעלי הנכס גובים מהשוכרים אותו הם רווח נקי שלהם. כל שנדרש מהם הוא השקעת זמן במציאת הנכס המניב ביותר שיוכלו לרכוש, ואם יש צורך ואפשרות – גם השקעה בשיפורו. ככל שההשקעה בנכס גדולה יותר – ההכנסה ממנו גדלה משמעותית. לרוב, הנכס משביח הרבה יותר מהכסף שהוצא על השבחתו – כך שהרווח תמיד יהיה משמעותי. השקעות אחרות לעומת זאת, אי אפשר להשביח. אם ברשותכם מניות מניבות יותר או פחות – לא תוכלו לעשות כלום בכדי להרוויח מהן יותר – הדבר אינו תלוי בכם כלל.
  • גידול בהון העומד לרשות הרוכש היא סיבה עיקרית להשקעה בנדל"ן. מכירת הנכס העומד לרשות בעליו, זמן מה לאחר שרכש אותו, מבטיח רווח נקי מהמכירה. מחיר המכירה ברוב המקרים יהיה גבוה ממחיר הקנייה (בעיקר אם המכירה נעשית לאחר מספר שנים). העלייה הזו נובעת לרוב מאינפלציה שגורמת לעליית מחיר נכס, ובמקרים מסויימים גם לעלייה ריאלית בערכו בגלל שיפורו או שיפור הסביבה בה הוא נמצא.
  • מינוף פיננסי הוא היכולת של הרוכש בעל האמצעים הפחותים לרכוש נכס שאין ברשותו יכולת להשיגו. בפשטות, אדם המעוניין לרכוש נכס נדלנ"י, יכול ברוב המקרים לקבל סיוע ומימון ברכישה מהבנקים. אין כאן הכרח לרכוש נכס שרכישתו דורשת יכולת פיננסית מופרזת. ניתן בהחלט להשקיע בנדל"ן שערכו גבוה ולקבל את הסיוע המתאים לרכישתו. יותר מכך, הרווח שנעשה מהשכרת הנכס יכול לכסות את החזרי ההלוואות שהרוכש נדרש לשלם. אין ספק שזהו יתרון שקשה למצוא באפיקי השקעות אחרים.
  • לסיכום, ניתן לראות כי השקעה בנדל"ן היא הדרך היעילה, ועוד יותר חשוב – מניבה, להשגת עצמאות פיננסית וצמיחה כלכלית.


    www.mendelson-law.co.il
     
    מאמרים נוספים :

    » אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

    בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

    » עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

      מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

    » פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

    אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

    » עבירות צווארון לבן

    עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

    » מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

    התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

    » עורך דין דיני עבודה

    הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

    » עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

    מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

    » מגיעים אל חדר החקירה

    אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

    » לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

    לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

    » כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

    לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
    STU2

    חיפוש מהיר בגוגל

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים