שובר לפרסום בגוגל



התחדשות עירונית בישראל

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : barlev-38   
חמישי, 30 מרץ 2017 20:16
התחדשות עירונית בישראל
(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)

אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים הבאות.

על פי מספרים אלה, ברור מדוע מצבן החברתי והפיזי של הערים משפיע באופן משמעותי על איכות חייהם של רוב תושבי המדינה. ואכן, לא בכדי, מדיניות תמ"א 35 (תוכנית המתאר הארצית) מגדירה שתכנון ופריסת הישובים בישראל צריך למקד את עיקר הפיתוח באזורים עירוניים ומבונים.

אם תרצו את זה במילים המפורשות מהתוכנית עצמה – "מתן מענה תכנוני לצורכי הבנייה והפיתוח של מדינת ישראל, תוך הכוונת עיקר הפיתוח למרקמים העירוניים וצמצום תופעת הפרבור" (מתוך: תמ"א 35, תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור, הוראות התכנית - נוסח משולב, עמ' 1). זוהי אפוא תפיסת עולם כוללת בענף הבניה הידועה גם תחת הכותרת –התחדשות עירונית.

התחדשות עירונית ושיקום מרכזי ערים:

התחדשות עירונית קובעת למשל שהשכונות הוותיקות בתוך הערים מהוות את מאגר הדירות והקרקעות הגדול ביותר עבור תושבי המדינה. אולם נוכח היבטים שונים שהיו קשורים בהקמתן מלכתחילה (כמו תנאי זמן, גישה תכנונית ששלטה בכיפה ומצוקה תקציבית), השכונות זקוקות באופן דחוף להתחדשות עירונית. התחדשות, שאם לא תגיע, תביא לנטישתן ושקיעתן (על כל המשתמע מכך לגבי העיר כמרכז תוסס וחי).

ואכן, התחדשות עירונית מבקשת גם להתמודד עם מגמת הפרבור, הגודש התחבורתי ונדידת מוקדי התעסוקה, הבילוי והמסחר ממרכזי הערים. גורמים שהביאו לעזיבת אוכלוסיות איכותיות והפיכת מרכזי ערים חשובות בישראל לאזורים מוחלשים. זאת, חרף הפוטנציאל הגדול הגלום בהם.

בשל כל האמור המדיניות הממשלתית כיום, ובהתאם אליה גם המגמות בענף הבנייה, מתמקדת בחידוש ושיקום אותן שכונות. כלומר, התחדשות עירונית על ידיחיזוק מבנים ובנייה מחודשת.

היתרונות שבשיקום שכונות ותיקות:

במרבית השכונות הוותיקות הצפיפות נמוכה וישנם שטחים רבים שאינם מנוצלים. קרי, הן טומנות בחובן פתרון אמיתי ואפקטיבי להורדת מחירי הדיור על ידי הגדלת ההיצע הקיים בעזרת התחדשות עירונית, חיזוק מבנים ובנייה מחדש (פינוי בינוי).

במחקר שערכה עמותת מרחב נמצא כי במרכזי הערים בישראל ניתן לבנות כבר עכשיו כ-400 אלף דירות עם פינוי בינוי ובין 150 ל-200 אלף על ידי חיזוק מבנים (עיבוי).

יתרון נוסף של התחדשות עירונית הוא שבשכונות הוותיקות יש כבר תשתיות עירוניות, מוסדות ציבור ותחבורה ציבורית. לכן, עבור משלם המיסים, בניית דירות בשולי ערים על שטח פתוח עולה משמעותית יותר מבנייה בשכונה קיימת. מה גם ששכונות וותיקות לרוב מאופיינות בדירות זולות וקטנות הנגישות לתחבורה ציבורית, ועל כן מדובר בדיור בר השגה שמספק מענה הולם למצוקת הדיור.

כניסה של אוכלוסייה חזקה יחסית מגדילה את העושר החברתי והנכסי של מרכזי הערים, וכפועל יוצא מכך מחזקת גם את התושבים הוותיקים. שיקום על ידי התחדשות עירונית מרחיב את אפשרויות הדיור בתוך אזורים שכבר בנויים ממילא ומפחית את הצורך לבנות בשולי העיר. כך מתאפשרת הגשמתה של מטרה נוספת של התחדשות עירונית והיא הגנה על שטחים שנותרו פתוחים ועל ריאות ירוקות.

התחדשות עירונית בישראל :

בתהליך ההתחדשות העירונית בישראל נעשית החייאה של השכונות הוותיקות ושל אזורים עירוניים. הפיתוח נעשה בתוך גבולות העיר המבונים ותוך ניצול אופטימלי של תשתיות קיימות. מבחינה פיזית, משופרות ומשוקמות התשתיות השונות במרקם הוותיק ומושם דגש על הגדלת היצע הדירות באמצעות פרויקטים כמו פינוי בינוי ותמ"א 38.

מבחינה תרבותית וחברתית, התחדשות עירונית מספקת כלים לחיזוק האוכלוסייה הקיימת ולהשבת אוכלוסייה הטרוגנית ועמידה אל תוך השכונות הוותיקות ומרכזי הערים. החידוש כולל שיקום של המערכת החינוכית, ייעול התחבורה הציבורית, התנעת הפעילות המסחרית והתרבותית, יצירת משרות ועיצוב ומיתוג מחדש של השכונות והמרחב העירוני.

מגמות מתחדשות:

תחום ההתחדשות העירונית נע כמטוטלת בהתאם למגמות השונות בענף הנדל"ן הישראלי. לדוגמה, אם עד לאחרונה ההצלחה של תמ"א 38 הייתה בראש הכותרות, היום יש מומחים שמעריכים שהכיוון העתידי יהיה פינוי בינוי. כלומר, אזורים שלומים המיועדים לפינוי ולבינוי כאשר המהלך הוא הרבה יותר רוחבי אך עם אלמנטים נקודתיים.

עד לפני מספר שנים יזמים רבים ובעלי דירות נמנעו מפרויקטים של פינוי בינוי בשל הבירוקרטיה שהייתה כרוכה בתהליך, ולאחרונה ניתן לראות שינוי משמעותי לטובה. כך מתחדשים למעשה אזורים שלמים ובמקרים מסוימים מדובר על שכונות ממש. הרשויות החלו להפנים את העניין ולכן המגמה צפויה לגדול ולצמוח.

אנחנו מזמינים אתכם לפגוש אותנו באתר הבית שלנו שכתובתו : http://www.barlev-38.co.il

מילות מפתח:

פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי פיצויים, חוק המאכערים, התחדשות עירונית, חיזוק מבנים, תמ"א 38, תמ"א 38 3א, תמ"א 38 בתל אביב, תמ"א 38 ברמת גן, תמ"א 38 תיקון 4, תמ"א 38 תיקון 2

** המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ/ ו/או חות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתכמת על הדברים האמורים.


www.barlev-38.co.il/
 
מאמרים נוספים :

» תהליך בנייה חשוב שמקודם על ידי המדינה

מדינת ישראל כבר קיימת 70 שנה, אשר במהלכן באו עוד ועוד עולים ארצה על מנת ליישב את המדינה בכל האזורים שלה. יש אזורים אשר קיימים כבר מקום המדינה ויש כאלה אשר הוקמו עם כל הגעה של כל עלייה. ההבדלים הללו בבנייה מאוד בולטים לא רק...

» הכל אודות שיפוץ בניין מגורים

לעיתים הבניין שאנו חיים בו זקוק לשיפוץ עקב בלאי טבעי שמתרחש. הטיח מתקלף, הצבע החיצוני לא נראה טוב, לובי הבניין כבר לא מושך, חדר המדרגות רעוע. חשוב להבין שכשמדובר בשיפוץ בניין מגורים, לא מדובר על שיפוץ קוסמטי בלבד, אלא רצוי...

» בונים את הבית מחדש

המדינה נמצאת בתנופה של בנייה. יחידות רבות של דיור מוקמות בכל רחבי הארץ, ואזורים שהיו נראים רדומים כעת מתעוררים לחיים עם שלל של שכונות חדשות שמוקמות לרווחת התושבים שמחפשים אחר מקום נעים לחיות בו ולהקים משפחה.לצד כל...

» חיזוק מבנים

חיזוק מבנים(בר לב -מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה מפליגות למבנים אשר ההיתר לבנייתם הוצע לפני יום ה-1.1.80, כתמריץ לחיזוקם.התמ"א 38 מעניקה גם הקלות תכנוניות למבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן מיום ה- 1.1.80...

» פינוי ו-בינוי

פינוי - בינוי(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק...

» סיבוכים אפשריים - תמ"א 38

סיבוכים אפשריים(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם...

» מה נעשה עבורכם - בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

פרופיל החברההמפתח למימוש זכויות הנדל"ן שלכם בידינו!ביצוע תוכנית תמ"א 38 לבניין שלכם יכול להיות ההחלטה הנבונה ביותר שקיבלתם בחייכם, שתקנה לכם זכויות יקרות ערך במהירות המירבית, במינימום מאמץ ובלא סחבת מיותרת. לצורך העניין,...

» שלבי פרויקט תמ"א 38

שלבי פרוייקט תמ”א 38האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך?אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי...

» סיבוכים אפשריים

סיבוכים אפשרייםריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע...

» ההסדרים של פינוי ובינוי

ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה  הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

דרושים בתחום המשפטים

חיפוש עבור עורכי דין - אתר משרות
  • מזכירה למשרד עורכי דין
    מזכירה למשרד עורכי דין במגדל התאומים 2 ברמת גן (ליד הבורסה) , משרה חלקית , שעות עבודה 9-14 . לדוברי/רות עברית ורוסית
  • דרוש/ה עורך דין למשרד מוביל בנתניה
    למשרה מלאה , ניסיון של שנתיים בדיני עבודה , נזיקין , ביטוח לאומי ,פוליסות וליטיגציה
  • דרוש עו״ד מנוסה לדיני עבודה
    למשרד עורכי דין קטן ואיכותי במרכז תל אביב המתמחה בדיני עבודה דרוש/ה עורך/ת דין מתחיל/ה משרה מלאה א'-ה' 9:00-17:00. דרישות התפקיד: – נסיון של שנה...
  • דרוש טרום מתמחה למשרד עורכי דין ברמת גן
    משרד עורכי דין המתמחה בתחומי הליטיגציה האזרחית-מסחרית, לשון הרע, דיני עבודה ונזיקין מחפש טרום מתמחה חרוץ, מסור ובעל יכולת למידה. המשרה מיועדת גם לסטודנטים עם...
  • דרוש עו״ד מנוסה לדיני עבודה
    למשרד עורכי דין קטן ואיכותי במרכז תל אביב המתמחה בדיני עבודה דרוש/ה עורך/ת דין מתחיל/ה משרה מלאה א'-ה' 9:00-17:00. דרישות התפקיד: – נסיון של שנה...
  • דרוש/ה עורך/ת דין בתחום הנזיקין
    למשרד עו"ד בתחום הביטוח והנזיקין בחיפה דרוש /ה עורך /ת דין מנוסה. היקף משרה כ-1/2 משרה – שכר בהתאם לשעות העבודה. דרישות: 2 עד 5...

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים