שובר לפרסום בגוגל



חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק א'

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 02 מאי 2013 11:02

העלייה הדרסטית במחירי הנדל"ן שחלה בשנים האחרונות, והמחאה החברתית שהתחוללה בעקבותיה בקיץ 2011, גרמו לרשויות במדינה לחפש דרכים יצירתיות להקטנת הביקוש לנדל"ן בארץ – ולגרום לכך שמחיריו ירדו מעט על מנת שיתאפשרו גם למעוטי היכולת שבתושבי ישראל. אחת הדרכים לכך היא מס הרכישה אשר הונהג עוד לפני כן, אך חוקיו הוחמרו בעקבות צעדי הממשלה החדשים.

מהו מס רכישה?

מס רכישה, אם כן, הוא למעשה מס אותו מוכרח לשלם כל אדם אשר רוכש דירה חדשה. המס נקבע כאחוזים מסכום הרכישה שבוצעה בפועל, והוא נגבה, אגב, גם במקרים של מסירת הדירה או ויתור עליה ללא תמורה – למעט סייגים מסויימים שיפורטו בהמשך.

מדרגות המס

מס רכישה נגבה, כאמור, על פי מדרגות מס קבועות בחוק. מדרג המס משתנה בין רכישת דירה ראשונה לבין רכישת דירה שנייה או יותר. זאת, על מנת ליצור מצב בו פחות אנשים רוכשים דירות לצורכי השקעה ויותר אנשים רוכשים אותן לצורכי מגורים.

המס נגבה על פי חלקים שנקבעים על ידי הרשויות ומתעדכנים מידי שלושה חודשים, כאשר אחוז המס מתוך אותם חלקים נשאר קבוע:

  • מס רכישה עבור החלק הראשון משווי הדירה: 0%
  • מס רכישה עבור החלק השני משווי הדירה: 3.5%
  • מס רכישה עבור החלק השלישי משווי הדירה: 5%
  • מס רכישה עבור כל דירה נוספת נגבה על פי הדירוג הבא:

  • עבור החלק הראשון משווי הדירה: 5%
  • עבור החלק השני משווי הדירה: 6%
  • עבור החלק השלישי משווי הדירה: 7%
  • שווי מדרגות המס, כאמור, מתעדכן מעת לעת.

    חובת הצהרה על רכישת דירה

    על פי החוק, מחוייב כל רוכש דירה חדשה להצהיר על רכישת הדירה במשרד מיסוי המקרקעין האזורי שבתחומו נמצא הנכס שנרכש. לאחר ההצהרה יקבל אותו אדם שובר לתשלום המס שיחושב על ידי משרד מיסוי המקרקעין ואשר אותו עליו לשלם תוך 14 יום מיום קבלת השובר. במידה והרוכש מעוניין לחשב את המס בעצמו ולשלם על פי החישוב שערך, עליו לשלם אותו תוך 50 יום ממעמד החתימה על החוזה או על זכרון דברים או על הסכם הקנייה, או כל חוזה אחר שמחייב את שני הצדדים בעסקה. כל יום איחור בתשלום המס גורר אחריו ריביות ותשלומי פיגורים שנקבעים על ידי רשויות המס.


    www.mendelson-law.co.il
     
    מאמרים נוספים :

    » פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

    אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

    » עבירות צווארון לבן

    עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

    » מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

    התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

    » עורך דין דיני עבודה

    הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

    » עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

    מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

    » מגיעים אל חדר החקירה

    אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

    » לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

    לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

    » כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

    לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...

    » שיימינג ברשת אינטרנט לפי חוקי ומשפט העבודה בישראל

    שיימינג ברשת אינטרנט - כללי זהירותלאחרונה המושג שיימינג ברשת האינטרנט עלה לכותרות בעקבות מספר אירועים (חלקם מתוקשרים יותר וחלקם פחות). המונח בא לידי ביטוי בעיקר ברשתות החברתיות (ובראשם פייסבוק כמובן), אבל גם ווטסאפ...

    » אחריות הדירקטוריון (תקציר לקראת השיעור)

    ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה...
    STU2

    רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

    לוח דרושים מהיום

    חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

    חיפוש מהיר בגוגל

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים