שובר לפרסום בגוגל



חוק הבטחת השקעות – הגנה על רוכשי דירה מקבלן

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 15:46

רכישת דירה מקבלן היא צעד גדול ומשמעותי, בין אם מדובר ברכישת דירה למגורים ובין בוצעה הרכישה למטרת השקעה גרידא. צעד בעל חשיבות שכזו – ראוי לו שיבוצע בחכמה ותוך נקיטת אמצעים שיבטיחו הגנה מירבית על כספי ההשקעה ועל הרוכשים מפני הפסדים אפשריים, בין אם הם בשליטתם ובין אם לאו.

חוק "הבטחת השקעות", הנקרא בפשטות "חוק המכר", נחקק על ידי המדינה במטרה להגן על כספי המשקיע מפני אובדנם המוחלט. החוק אוסר על קבלן או כל מי שמוכר דירה לקונה כלשהו לקבל למעלה מ-7% מערך כספי הרכישה, לפני שביצע אחד או יותר מהצעדים הבאים:

א.      מסירת ערבות בנקאית לקונה – הדרך המומלצת להבטחת ההשקעה שלכם, היא הדרך הזו, מכיוון שהיא יעילה גם במקרים בהם לא יוכל המוכר או הקבלן למסור לידיכם את הדירה בעקבות צווי כינוס נכסים, עיקולים שהוטלו על הנכס או על בעל הדירה, צווי פירוק וכיוצא באלו.

לפני חתימה על כל חוזה שהוא, בדקו את נוסח הערבות הבנקאית, וודאו כי היא מבטיחה את זכויותיכם באופן חד משמעי.

ב.      ביטוח – פוליסת ביטוח שרוכש המוכר לטובת קוני הדירה גם היא דרך קיימת להבטחת השקעתכם, והיא מבטיחה החזרת כספים ששולמו על חשבון הדירה במקרים בהם היא לא נמסרה לרוכשים. כדאי לוודא כי דמי הביטוח שולמו במלואם מראש על ידי המוכר. השימוש בבטוחה זו הוא דני נדיר.

ג.       הערת אזהרה – רישום הערת אזהרה לגבי הדירה, או במקרה של דירה שעדיין איננה בנויה – רישום הערת אזהרה הנוגעת לחלק יחסי מהקרקע עליה הדירה תיבנה.

בהזדמנות זו כדאי לוודא שאין עיקול, שעבוד או זכויות של צד ג' על הדירה בטרם נרשמה הערת האזהרה, מפני שלאלה תהיה זכות קדימה עליכם.

ד.      העברת בעלות. העברת בעלות על החלק היחסי בקרקע במקרה של דירה שעוד לא נבנתה, לכאורה אפשרות אידיאלית כל עוד הדירה אינה משועבדת ואין עליה צווי עיקול. בפועל לא משתמשים באפשרות זו.

הבטוחות השכיחות ביותר הן ערבויות בנקאיות והערות אזהרה.

יש לשים לב שעלויות (עמלת) הערביות הבנקאיות יכולו על המוכר.

בנוסף, דעו כי החוק מחייב הבטחת השקעה בערך נומינלי – כלומר בסכום המכירה הקבוע בחוזה – בשקלים. אין החוק מגן עליכם במקרה של ירידת ערך, אך זכותכם לדרוש שהבטוחה תימסר לכם כשהיא צמודה למדד.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
  • דרושה מניקורסטית
    דרושה מניקורסטית למקום חדש ומרענן באזור אונבריסטת בר אילן. משרה מלאה (5-6) פעמים בשבוע, משרה חלקית (2-3) פעמים בשבוע, בשעות הבוקר והצהריים. שכר גבוה, תנאים...
  • דרושות מחנכות לגיל הרך לגן ילדי הטבע בת"א
    גן דמוקרטי בתל אביב דרושות מחנכות ומחנכים למגוון משרות לשנת הלימודים הבאה- ספט' 19 (תחילת עבודה מיידית) הזדמנות להצטרף לצוות מחנכות/ים צעירים בעלי רוח חינוכית...
  • דרוש/ה ספרן/ית בבית ספר
    דרוש/ה ספרן/ספרנית למשרה מלאה בבית ספר , לניהול , ארגון והפעלה מקצועיים של הספרייה בבית הספר לציבור המורים והתלמידים, מתן שירותי ספריה,ביצוע פעילויות חינוכיות ופעילויות...
  • דרוש מדריך/ה במועדונית
    דרוש/ה מדריך/מדריכה למועדונית ברמת שקמה 100 אחוז משרה. בעל/ת תואר אקדמי בתחומי חינוך או תעודת הוראה. בעל/ת נסיון בעבודה והדרכה עם ילדים בסיכון . בעל/ת...
  • לעמותת אופנים דרושים מדריכים
    מדריכים בעלי ראייה וראש גדול הרואים בעבודה עם ילדים שליחות חברתית ותרומה לקהילה (העבודה היא בסביבה צעירה ודינמית)
  • דרוש/ה מנהל/ת משרד
    התפקיד כולל ניהול יומנים, הזמנת ציוד, הקלדות, הצעות מחיר וכל הניהול השוטף של המשרד. תפקיד מעניין ומאתגר המשרה בראש העין
  • דרושים סוכני נדל"ן מובילים לתחום הנדל"ן המסחרי
    דרושים סוכני מכירות מובילים שנושמים מכירות יודעים לעבוד תחת לחץ, בעלי יכולת בין-אישית גבוהה, שלא פוחדים להיכנס לתחום הנדל"ן המסחרי המבוקש !! לרשת משפחתית ומובילה...
  • דרושה יועצת יופי
    יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
  • לחברת בניה מובילה באזור עפולה דרוש מנהל פרויקט
    ניהול ופיקוד צוותים של קבלני משנה ניהול הזמנת חומר תיאום בין גורמים באתר קריאת תוכניות והוצאת כתבי כמויות תנאים טובים למתאימים
  • דרוש/ה מזכיר/ה רפואי/ת- למרפאת נשים פרטית
    תפקיד פקידותי הדורש לענות ולחזור לטלפונים, קביעת תורים, סידור והנהלת המרפאה, מילוי דוחות של הרופאה וכד'. המשרה כוללת עבודה בימי שני- חמישי, משעות הצהריים המוקדמות...

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים