שובר לפרסום בגוגל



חוק תמ"א 38

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : תמא 38   
שני, 21 נובמבר 2011 09:38
חוק תמ"א 38 –משמעות החוק:

חוק תמ"א 38 הינו חוק חדש יחסית אשר נכנס לתוקף החל ממרץ 2005. חוק תמ"א 38 נוצר עקב רצון של הממשלה לבצע הערכות טובה יותר לקראת רעידת אדמה עתידית. בשנה זו הוחלט על ידי הממשלה תוכנית מתאר ארצית לשם חיזוק מבנים כגון בתים,בניינים ציבוריים,בתים פרטיים ועוד.

כידוע,ארץ ישראל ממוקמת באזור המועד לפורענויות של רעידות אדמה,שכן מדינת ישראל ממקוממת על השבר הסורי אפריקני. מחקרים מדעיים מראים כי ככל הנראה בזמן הקרוב תהיה רעידת אדמה חזקה במיוחד ולכן יש להתגונן אליה בהתאם.

בכדי למנוע הוצאות כספיות של הדיירים וכן לעודד את כלל הדיירים בבנין להסכים לביצוע שיפוצים ,הוחלט כי במסגרת חוק תמ"א 38 דיירי הבית לא יצטרכו לשלם כלל וכלל עבור השיפוצים. באפשרות הדיירים לבחור היכן תתבצע הבנייה ואיזה סוג של בנייה הקבלן יבנה:יחידת דיור נוספת,מרפסת שמש ועוד.בתמורה לשיפוץ ,הדיירים מחויבים להסכים לבצע הלכה למעשה את חוק תמ"א 38 אשר מדבר על שיפוץ הבניין וביצוע שדרוג בכל תחום ההגנה.

 

חוק תמ"א 38-על מי לא חל החוק?

ישנם בניינים ומבנים שונים שהחוק לא חל אליהם.מבנים אלו מופיעים להלן:

*מבנים ובניינים אשר אינם מאוישים באופן תמידי לדוגמא מחסנים.

*בניינים עד שתי קומות או בניינים הבנויים על שטח הקטן מ 400 מ"ר

*בניינים שעליהם מופיע צו הריסה מטעם בית המשפט.

 

חוק תמ"א 38-למה מחויב הקבלן?

הקבלן מטעם חוק תמ"א 38 מתחייב למספר אלמנטים בהתאם לחוק:

*חיזוק המבנים ועמידתם מפני רעידת אדמה אפשרית

*תוספת מעלית בבניין

*תוספת חדרי ממ"ד אם אינו קיים אחד שכזה

*חדר מדרגות משופר ומשופץ בהתאם למוגדר בתוך חוק תמ"א 38

*שיפוץ כללי של חזית הבניין וכן חדרי האשפה.

*שיפור ושיפוץ מראה הגינה

*שיפור והרחבת שטח החניה

*תוספת דירות בניין-לרוב מוסיפים עוד קומה מעל לקומת הגג או יחידת דיור בקומת הקרקע

 

חוק תמ"א 38-מה כדאי לבדוק טרם חתימת חוזה עם הקבלן?

חוק תמ"א 38 הינו חוק אשר בא לטובת התושבים ומנגד משיג את מטרתו- להביא ליציבות מבנים מפני רעידת אדמה. הממשלה בהתאם לכתוב בתוך חוק תמ"א 38 מעמידה קבלן אשר יבצע את כלל המוסכם בחוק. טרם חתימת חוזה עם הקבלן מומלץ לוודא ולבדוק את הפרטים הבאים:

*מהו הקבלן אשר מבצע ומוציא לפועל את חוק תמ"א 38

*מומלץ לברר פרטים על יכולתו הכלכלית

*חשוב ביותר לבדוק את ניסיונו של הקבלן ,שמו בשוק ושנות הוותק שיש לו. במידה ותרצו פרטים נוספים ניתן לבקש מהקבלן להציג פרויקטים נוספים בעברו.

*אם הקבלן מציג בפניכם פרויקטים שנעשו על ידו חשוב לוודא כי אכן הפרויקטים רשומים על שמו ולא על שם קבלן אחר

*חשוב ביותר להישמע אחר המלצות של אנשים שהשכירו את שירותי הקבלן

*ווידוא פוליסת ביטוח

 

 



 
מאמרים נוספים :

» הכל אודות שיפוץ בניין מגורים

לעיתים הבניין שאנו חיים בו זקוק לשיפוץ עקב בלאי טבעי שמתרחש. הטיח מתקלף, הצבע החיצוני לא נראה טוב, לובי הבניין כבר לא מושך, חדר המדרגות רעוע. חשוב להבין שכשמדובר בשיפוץ בניין מגורים, לא מדובר על שיפוץ קוסמטי בלבד, אלא רצוי...

» חיזוק מבנים

חיזוק מבנים(בר לב -מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה מפליגות למבנים אשר ההיתר לבנייתם הוצע לפני יום ה-1.1.80, כתמריץ לחיזוקם.התמ"א 38 מעניקה גם הקלות תכנוניות למבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן מיום ה- 1.1.80...

» התחדשות עירונית בישראל

התחדשות עירונית בישראל(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים...

» פינוי ו-בינוי

פינוי - בינוי(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק...

» סיבוכים אפשריים - תמ"א 38

סיבוכים אפשריים(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם...

» מה נעשה עבורכם - בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

פרופיל החברההמפתח למימוש זכויות הנדל"ן שלכם בידינו!ביצוע תוכנית תמ"א 38 לבניין שלכם יכול להיות ההחלטה הנבונה ביותר שקיבלתם בחייכם, שתקנה לכם זכויות יקרות ערך במהירות המירבית, במינימום מאמץ ובלא סחבת מיותרת. לצורך העניין,...

» שלבי פרויקט תמ"א 38

שלבי פרוייקט תמ”א 38האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך?אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי...

» סיבוכים אפשריים

סיבוכים אפשרייםריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע...

» ההסדרים של פינוי ובינוי

ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה  הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה...

» פינוי בינוי

 פינוי בינוי גלי העלייה הגדולה של שנות החמישים בשנותיה הראשונות של המדינה הולידו את הדרישה המידית למצוא פתרונות לדיור לעולים החדשים ששוכנו באהלים ובצריפים במעברות.הדבר גרם ששכונות שלמות נבנו בערים הגדולות בבנינים...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
  • דרושה מניקורסטית
    דרושה מניקורסטית למקום חדש ומרענן באזור אונבריסטת בר אילן. משרה מלאה (5-6) פעמים בשבוע, משרה חלקית (2-3) פעמים בשבוע, בשעות הבוקר והצהריים. שכר גבוה, תנאים...
  • דרושות מחנכות לגיל הרך לגן ילדי הטבע בת"א
    גן דמוקרטי בתל אביב דרושות מחנכות ומחנכים למגוון משרות לשנת הלימודים הבאה- ספט' 19 (תחילת עבודה מיידית) הזדמנות להצטרף לצוות מחנכות/ים צעירים בעלי רוח חינוכית...
  • דרוש/ה ספרן/ית בבית ספר
    דרוש/ה ספרן/ספרנית למשרה מלאה בבית ספר , לניהול , ארגון והפעלה מקצועיים של הספרייה בבית הספר לציבור המורים והתלמידים, מתן שירותי ספריה,ביצוע פעילויות חינוכיות ופעילויות...
  • דרוש מדריך/ה במועדונית
    דרוש/ה מדריך/מדריכה למועדונית ברמת שקמה 100 אחוז משרה. בעל/ת תואר אקדמי בתחומי חינוך או תעודת הוראה. בעל/ת נסיון בעבודה והדרכה עם ילדים בסיכון . בעל/ת...
  • לעמותת אופנים דרושים מדריכים
    מדריכים בעלי ראייה וראש גדול הרואים בעבודה עם ילדים שליחות חברתית ותרומה לקהילה (העבודה היא בסביבה צעירה ודינמית)
  • דרוש/ה מנהל/ת משרד
    התפקיד כולל ניהול יומנים, הזמנת ציוד, הקלדות, הצעות מחיר וכל הניהול השוטף של המשרד. תפקיד מעניין ומאתגר המשרה בראש העין
  • דרושים סוכני נדל"ן מובילים לתחום הנדל"ן המסחרי
    דרושים סוכני מכירות מובילים שנושמים מכירות יודעים לעבוד תחת לחץ, בעלי יכולת בין-אישית גבוהה, שלא פוחדים להיכנס לתחום הנדל"ן המסחרי המבוקש !! לרשת משפחתית ומובילה...
  • דרושה יועצת יופי
    יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
  • לחברת בניה מובילה באזור עפולה דרוש מנהל פרויקט
    ניהול ופיקוד צוותים של קבלני משנה ניהול הזמנת חומר תיאום בין גורמים באתר קריאת תוכניות והוצאת כתבי כמויות תנאים טובים למתאימים
  • דרוש/ה מזכיר/ה רפואי/ת- למרפאת נשים פרטית
    תפקיד פקידותי הדורש לענות ולחזור לטלפונים, קביעת תורים, סידור והנהלת המרפאה, מילוי דוחות של הרופאה וכד'. המשרה כוללת עבודה בימי שני- חמישי, משעות הצהריים המוקדמות...

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים