שובר לפרסום בגוגל



חמישה דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא

PDF הדפסה דוא
חמישה דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא - 5.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : וידר משכנתאות   
שני, 15 ספטמבר 2014 06:00

תהליך לקיחת משכנתא הוא תהליך ארוך מאוד שמתחיל בשלב איסוף כל המסמכים הרלוונטיים ומסתיים כאשר הבנק מאשר את ההלוואה ופותח לכם תיק משכנתא. אך עוד לפני שאתם מתחילים בכל התהליך, יש כמה דברים חשובים שכדאי לכם לדעת ולמעשה יעזרו לכם להבין האם בכלל הגיעה השעה לרכוש דירה:

הון עצמי : שיעור המימון המקסימאלי עבור רוכשי דירה ראשונה (שאין להם דירה קודמת) עומד כיום על 75%. משמעות הדבר היא כי עליכם לגייס לכל הפחות 25% של הון עצמי. לדוגמה, אם הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש עולה כמיליון ש"ח, תצטרכו שיהיו ברשותכם 250,000 ש"ח עוד לפני שהתחלתם בכלל לשלם את המשכנתא.

הבנק חייב לתת לכם אישור עקרוני על קבלת המשכנתא - האישור העקרוני של הבנק על קבלת המשכנתא מאפשר לכם לקחת את ההצעה של הבנק אל בנקים אחרים ולבצע מכרז ריביות משכנתא בין הבנקים. עם זאת, על מנת לקבל את האישור הזה תצטרכו לספק לבנק פרטים אודות מטרת ההלוואה, שווי הנכס ונתונים המעידים על הכנסותיכם כגון תלושי שכר או דפי בנק. אישור זה תקף בדרך כלל לשלושה חודשים.

ריבית נמוכה היא לא בהכרח דבר טוב (!) - כאשר הריבית נמצאת בשפל שממנו אפשר רק לעלות, ההחזר החודשי ההתחלתי על המשכנתא אולי נראה נמוך, אבל כל עלייה בריבית בנק ישראל מעלה גם את הריבית המשתנה, ויותר ספציפית, את ריבית הפריים הפופולארית. שינויים אלו יכולים להתבטא באלפי שקלים בהחזר החודשי גם אם לקחתם רק חלק קטן מן המשכנתא בריבית זו. למשל, אם ריבית הפריים הנוכחית (2%) תעלה ל - 2.25%, יהיה מדובר בעליה אמיתית של 12.5% (0.25/2).

אתם חייבים ביטוח - למשכנתא יש מספר עלויות נלוות, אבל אחת העלויות הכבדות ביותר היא ללא ספק ביטוח הנכס וביטוח החיים אשר נועדו לאפשר לבנק לכסות את ההלוואה במקרה והנכס יינזק או אחד מהלווים חס וחלילה ימות. ההחלטה באיזו חברת ביטוח לבחור נתונה לשיקול דעתכם וכדאי לכם לנצל את השוק האגרסיבי ולתת לחברות השונות להילחם עליכם... לעיתים תוכלו לקבל ביטוח זול יותר אם אתם חברים באיגוד מקצועי, או מועדון חברים כלשהו.

מחזור משכנתא - בניגוד למה שאתם אולי חושבים, משכנתא היא לא חתונה קתולית וכתלות בתמהיל המשכנתא אותו לקחתם, תוכלו למחזר אותה בצורה שתתאים לכם יותר מבחינת ריביות או פריסת תשלומי המשכנתא. אנשים רבים מפחדים לבצע את המחזור, אולי מתוך החוויה המתישה של קבלת המשכנתא המקורית, אך הנתונים מראים שפוטנציאל החיסכון הוא גדול מאוד ויכול להקל על לווים רבים שהמשכנתא מכבידה עליהם.

לסיכום, משכנתא היא אמנם נושא מורכב הכרוך בלא מעט בירוקרטיה והחלטות שיש לשקול אותן בכובד ראש, אך בסופו של דבר, ככל שקוראים יותר מידע מקדים טרם ההגעה לבנק, יכולת המיקוח גודלת. מוטב גם לשכור חברת ייעוץ משכנתא נייטרלית אשר תלווה אתכם בתהליך.

 


www.vider.co.il


 
מאמרים נוספים :

» יועץ משכנתאות פרטי

אם אתם בתהליך של רכישת דירה, יצא לכם לחבקר שאחד אויותר מבנק משכנתאותף לברר על משכנתא והתנאים. ישבתם עם יועץ משכנתאות אדיב שהסביר לכם באריכות ובאדיבות על המסלולים השונים ולמה כדאי לכם לקחת משכנתא בבנק שהוא מייצג. אבל רגע...

» מידע על ביטוח בריאות פרטי

בזכות התפתחות המדע והרפואה ניתן כיום לשמור על איכות חיים גבוה ועל בריאות טובה גם לאחר שמחלימים מתאונה או ממחלה. בזכות הרפואה המתקדמת יותר ויותר אנשים יכולים לא רק לחיות עד גיל מתקדם אלא גם לשמור על מצב נפשי וגופני טוב...

» ביטוח משכנתא - מה הכיסוי?

יש לוודא כי במקרה של החזר התשלומים לבנק או במילים כלכליות נאמר שוחקים את המשכורת. החלק החשוב ביותר בנושא המשכנתא הוא הנכס והלווה, הבנקים מחייבים אותך לרכוש ביטוח משכנתא. E עדכנית יתכן ותתבקש גם בבדיקת mri וכמו , חומר...

» ביטוח משכנתא

לקנות דירה או לקנות בית פרטי עם גינה גדולה זה תענוג גדול שבדרך כלל לא קורה הרבה פעמים בחייו של אדם, ולמען האמת, רוב האנשים עובדים המון שנים כדי להצליח לקנות כזה דבר. יחד עם זאת, ולמרות שמדובר על הוצאה מאוד גדולה, החלום הזה...

» סקירה על ביטוח משכנתא

בכל תהליך קבלת הלוואת משכנתא, אנחנו נדרשים על ידי הבנק לרכוש שתי פוליסות ביטוח משכנתא, כאשר האחת הינה פוליסת ביטוח מבנה למשכנתא והשנייה הינה פוליסת חיים למשכנתא. אם כי המונח ביטוח משכנתא מעניק לנו קונוטציה של פונקציה...

» המדריך לביצוע מחזור משכנתא

ביצוע מחזור משכנתא היא פעולה נפוצה בתחום המשכנתאות אשר מאפשרת לבעלי משכנתאות לחסוך עד אלפי שקלים מתשלומי המשכנתא שברשותם. מה המשמעות של ביצוע מחזור משכנתא, מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא וכיצד ניתן לבצע מחזור משכנתא באופן...

» מה זה מחזור משכנתא

הוא שם שניתן לפעולה של ביצוע בתנאי המשכנתא או תנאי ההחזר שלה מסיבות שונות התלויות בלווה. מחזור משכנתא הוא למעשה פתיחה מחדש של תנאי המשכנתא והוא שקול בעצם ללקיחת משכנתא חדשה הכוללת בתוכה את הישנה. מחזור משכנתא מתבצע...

» הכול על משכנתא

עד שנת 1998, קרוב לחמישים שנות קיומה של המדינה, סיפקו הבנקים אוטומטית ביטוח משכנתא לכל מקבלי המשכנתא שלהם. שירות זה כלל והן . פריעת משכנתא נפרשת בדרך כלל על פני שנים רבות, לפעמים עד עשרים ושלושים שנים, וכך גם הביטוחים...

» בעל בית, ביטוח דירה כבר יש לך?

כאשר אנחנו רוכשים דירה, דורשים הבנקים לעתים קרובות כי נבטח את עצמנו בפוליסת ביטוח משכנתא. פוליסת ביטוח משכנתא נועדה להבטיח, כי אנחנו נוכל לעמוד בתשלום ההחזר החודשי גם במקרים של אבדן כושר עבודה. ביטוח משכנתא מבטיח גם את...

» Ribit4u | תביעות ביטוח דירה: מה חייבים לדעת?

נגרם לך נזק? אילו צעדים ראשוניים עליך לבצע? קרא בעיון את החומר שלהלן כך שתדע מה לעשות בשעת הצורך!נזק למבנהשלב ראשון:*דווח מיידית למשטרה. עד להגעת המשטרה יש לשמור על זירת האירוע כמות שהיא: לא להזיז חפצים ולא לגעת בכלום,...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
  • למרכז שיקומי דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת
    למרכז שיקומי דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת – ניסיון ממחלקת שיקום/ גריאטריה /נכות פיזית – יתרון! -שליטה השפה הרוסית – יתרון ! משרה חלקית, גמישות מלאה בשעות
  • לאגף הכספים של חברה גלובלית דרוש/ה מנהל/ת לקוחות
    לאגף הכספים של חברה גלובלית דרוש/ה מנהל/ת לקוחות -תואר ראשון מתחום של כלכלה / מנהל עסקים – חובה! -אקסל ברמה טובה – חובה!
  • דרוש מנהל אחזקה לקניון גדול באזור שרון – 27025
    דרוש מנהל אחזקה לקניון גדול באזור שרון – 27025 דרוש דרוש מנהל אחזקה רציני ומנוסה לקניון גדול באזור השרון כ – 100 חנויות והרבה שטחים...
  • דרושה יועצת יופי
    יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
  • לחברת תקשורת מובילה דרוש/ה נציג/ת מכירות פרונטאלי/ת
    לחברת תקשורת מובילה דרוש/ה נציג/ת מכירות פרונטאלי/ת לסניפים: ירושלים, ראשון לציון, תל אביב, נתניה, חדרה, חיפה ופתח תקווה! במסגרת התפקיד: *שירות ומכירה טלפוני ופרונטאלי ללקוחות...
  • דרוש/ה מפעיל/ה מכונה
    למחלקת דפוס בראשל"צ  בתחום הפארמה דרוש/ה מפעיל/ה מכונה. משרה מלאה, א-ה,  7:30-17:00 . תנאים טובים למתאימים. עבודה מידיית!
  • דרושה מנהלת חשבונות
    דרושה מנהלת חשבונות למשרד רו"ח באשדוד. בעלת 5 שנות נסיון. תנאים טובים למתאימים.  
  • דרוש/ה עו"ד למשרה הבאה
    למשרד מוביל בתחום הנזיקין ודיני הביטוח הממוקם בפתח תקווה במרכז העיר דרוש/ה עו"ד למשרה הבאה: עו"ד עם ניסיון בתחום נזקי הגף (מינימום שנה וחצי -חובה!)...
  • דרוש/ה מזכיר/ה
    למשרד עורכי דין במרכז העיר פתח תקווה דרושה מזכירה למשרה מלאה דרישות התפקיד: דוברת השפה הרוסית, יכולת התנהלות בסביבה מחשובית ותודעת שירות גבוהה
  • דרוש/ה מנהל/ת חשבונות אסטרטיבית עם ניסיון במשרד רואה חשבון,
    למשרד רואה חשבון בוטיק בראשון לציון דרוש/ה מנהל/ת חשבונות אסטרטיבית עם ניסיון במשרד רואה חשבון, בעל/ת מוטיבציה גבוהה לעבודה בחצי משרה בשלב ראשון ואפשרות  למעבר...

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים