שובר לפרסום בגוגל



לחסוך כסף בעת מעמד חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
חמישי, 28 מרץ 2013 09:33

מעמד החתימה על חוזה רכישת הדירה החדשה הוא ללא ספק המעמד המחייב ביותר עבור שני הצדדים – רוכשי הדירה ומוכר הדירה, הקבלן. במקרה הזה, מזדמנת לרוכשים האפשרות לבקש עבור עצמם הטבות מסויימות שתהוונה הזדמנות להמנע מהוצאות נוספות בהמשך, וזאת על ידי כיסוי תרחישים עתידיים אפשריים.

בעת קבלת ההצעה מהקבלן ולפני החתימה על החוזה, כדאי להעלות למשא ומתן את הסעיפים הבאים:

  • שינויים ותוספות בדירה עצמה:
  • א.      תוספת של 10 נקודות חשמל ו/או טלפון ו/או מאור ו/או נקודות מים ללא תוספת תשלום.

    ב.      אפשרות לשינוי בעיצוב הפנים של הדירה, כל עוד לא הושלמה בניית הרצפה ו/או הריצוף שלה. כדאי לפרט מה כוללים השינויים הללו, למשל: הזזת מחיצות פנים וגבס, נקודות חשמל, מים ואינסטלציה, מיזוג אויר ועוד.

    ג.       נקודות מים וגז במרפסת ללא תוספת תשלום.

  • כדאי לקבל התחייבות חוזית על פריסת תשלומים התואמת את יכולתכם הכספית, או לכל הפחות כזו המתקרבת ליכולת הזו.
  • בחוזי רכישת דירה חדשה מקבלן לרוב מופיעים סעיפים המאפשרים לקבלן לחלט את הסכומים שהופקדו בידיו כמקדמה או כמה שקרוי "דמי רצינות". נסו להתעקש על סעיף המאפשר לכם לקבל חזרה את הכספים הללו, או לפחות חלק מהם, במקרה שבו יבוטל החוזה או לא ייחתם.
  • בדקו היטב את כל הסעיפים המטילים עליכם תשלומים שונים ומשונים, כגון עלויות הנפקת הערבות הבנקאית, עלויות הרישום בלשכת המקרקעין ורישום הערות אזהרה, עלויות הוצאות משפטיות של הקבלן במקרים של סכסוכים משפטיים ועוד. את הסכומים המשפטיים, למשל, תוכלו להגביל בסכומים מוגדרים, וזאת על מנת לצמצם נזקים אפשריים.
  • החוק מחייב את הקבלן לשלם לרוכשים פיצויים במקרה של איחור במסירת הדירה כדלהלן: דמי שכירות של דירה בגודל ובמיקום דומים מוגדלים פי 1.5 עד לתקופה של 8 חודשים מתאריך המסירה המיועד, ופי 1.25 לאחר מכן. שימו לב כי סעיף כזה מופיע בחוזה ומחייב את הקבלן.
  • חשוב, במידה וזה אפשרי, בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, לקבל מחירון שינויים אפשריים בדירה, במקרה ותרצו לבצע כאלה במהלך הבנייה. מחירון כזה יהווה עבורכם אסמכתא למחירים שתדרשו לשלם וימנע מהקבלן את האפשרות להפקיע מחירים.
  • שימו לב כי החוק מחייב את הקבלן לאחריות על ליקויים וכדאי שגם זה יצוין בחוזה המכירה.
  • לסיום, אפשרי ורצוי לחסוך בהוצאות הנוספות העלולות להווצר בהמשך. הקדישו תשומת לב ומחשבה לסעיפים חוזיים כאלה – לפני החתימה על החוזה.


    www.mendelson-law.co.il
     
    מאמרים נוספים :

    » פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

    אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

    » עבירות צווארון לבן

    עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

    » מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

    התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

    » עורך דין דיני עבודה

    הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

    » עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

    מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

    » מגיעים אל חדר החקירה

    אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

    » לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

    לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

    » כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

    לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...

    » שיימינג ברשת אינטרנט לפי חוקי ומשפט העבודה בישראל

    שיימינג ברשת אינטרנט - כללי זהירותלאחרונה המושג שיימינג ברשת האינטרנט עלה לכותרות בעקבות מספר אירועים (חלקם מתוקשרים יותר וחלקם פחות). המונח בא לידי ביטוי בעיקר ברשתות החברתיות (ובראשם פייסבוק כמובן), אבל גם ווטסאפ...

    » אחריות הדירקטוריון (תקציר לקראת השיעור)

    ד"ר איתמר כוכבי עורך דין-נוטריון, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה...
    STU2

    רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

    לוח דרושים מהיום

    חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
    • למרכז שיקומי דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת
      למרכז שיקומי דרוש/ה עובד/ת סוציאלי/ת – ניסיון ממחלקת שיקום/ גריאטריה /נכות פיזית – יתרון! -שליטה השפה הרוסית – יתרון ! משרה חלקית, גמישות מלאה בשעות
    • לאגף הכספים של חברה גלובלית דרוש/ה מנהל/ת לקוחות
      לאגף הכספים של חברה גלובלית דרוש/ה מנהל/ת לקוחות -תואר ראשון מתחום של כלכלה / מנהל עסקים – חובה! -אקסל ברמה טובה – חובה!
    • דרוש מנהל אחזקה לקניון גדול באזור שרון – 27025
      דרוש מנהל אחזקה לקניון גדול באזור שרון – 27025 דרוש דרוש מנהל אחזקה רציני ומנוסה לקניון גדול באזור השרון כ – 100 חנויות והרבה שטחים...
    • דרושה יועצת יופי
      יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
    • לחברת תקשורת מובילה דרוש/ה נציג/ת מכירות פרונטאלי/ת
      לחברת תקשורת מובילה דרוש/ה נציג/ת מכירות פרונטאלי/ת לסניפים: ירושלים, ראשון לציון, תל אביב, נתניה, חדרה, חיפה ופתח תקווה! במסגרת התפקיד: *שירות ומכירה טלפוני ופרונטאלי ללקוחות...
    • דרוש/ה מפעיל/ה מכונה
      למחלקת דפוס בראשל"צ  בתחום הפארמה דרוש/ה מפעיל/ה מכונה. משרה מלאה, א-ה,  7:30-17:00 . תנאים טובים למתאימים. עבודה מידיית!
    • דרושה מנהלת חשבונות
      דרושה מנהלת חשבונות למשרד רו"ח באשדוד. בעלת 5 שנות נסיון. תנאים טובים למתאימים.  
    • דרוש/ה עו"ד למשרה הבאה
      למשרד מוביל בתחום הנזיקין ודיני הביטוח הממוקם בפתח תקווה במרכז העיר דרוש/ה עו"ד למשרה הבאה: עו"ד עם ניסיון בתחום נזקי הגף (מינימום שנה וחצי -חובה!)...
    • דרוש/ה מזכיר/ה
      למשרד עורכי דין במרכז העיר פתח תקווה דרושה מזכירה למשרה מלאה דרישות התפקיד: דוברת השפה הרוסית, יכולת התנהלות בסביבה מחשובית ותודעת שירות גבוהה
    • דרוש/ה מנהל/ת חשבונות אסטרטיבית עם ניסיון במשרד רואה חשבון,
      למשרד רואה חשבון בוטיק בראשון לציון דרוש/ה מנהל/ת חשבונות אסטרטיבית עם ניסיון במשרד רואה חשבון, בעל/ת מוטיבציה גבוהה לעבודה בחצי משרה בשלב ראשון ואפשרות  למעבר...

    חיפוש מהיר בגוגל

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים