שובר לפרסום בגוגל



ליווי פיננסי של בנקים בעסקאות רכישת דירה חדשה מקבלן

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
ראשון, 10 מרץ 2013 16:32

רכישת דירה חדשה מקבלן היא עסקה שיש בה הרבה מאוד משתנים, פרמטרים וחוקים מיוחדים. בהשוואה לרכישת דירה יד שניה – הליך רכישת דירה חדשה הוא מורכב יותר ומעורבים בו לא מעט גורמים אשר מבטיחים את האינטרסים של המוכרים, הקונים והבנקים המעורבים. אחד המושגים המוכרים כמעט בכל עסקת רכישת דירה חדשה היא ליווי פיננסי של הבנק המלווה.

הליווי הפיננסי הוא למעשה בדיקה של הבנק את כדאיות ההלוואה שהוא העניק לקבלן הבונה. כמעט כל מי שרוכש דירה חדשה נתקל במושג ליווי פיננסי. כדרך אגב, מרוויחים מכך גם הלקוחות הרוכשים את הדירות.

באילו מקרים מתקיים ליווי פיננסי של הבנק?

הבנק מחליט להעניק ליווי פיננסי לפרוייקט אך ורק לאחר שבדק את כדאיותו והבין שהוא אכן רווחי. בנוסף, מעוניינים הבנקים להבין מתוך הבדיקות שהם עורכים לגבי הקבלן כי הוא מהוגן, אינו מסובך פיננסית, ובעל יכולת גבוהה להוצאה לפועל של הפרוייקט המתוכנן. בנקים לא "יתקרבו" למשל, לקבלנים לא מוכרים, או כאלה שלא הוכיחו את יכולות הביצוע שלהם בעבר.

המשמעות הכספית של הליווי הפיננסי

הבנק המעניק את הליווי הפיננסי פותח חשבון ליווי מיוחד, אליו מפקידים הרוכשים את הכספים בזמנים שנקבעו בחוזה. הבנק, אשר לו מפקחים שתפקידם לעקוב אחר קצב התקדמות הבנייה, קובע אם לשחרר את הכספים המגיעים לקבלן בזמנים שנקבעו. כך לדוגמא, אם הבנייה לא התקדמה כמתוכנן, או במקרים בהם הקבלן מתעכב בצורה דרסטית עם הבנייה - רשאי הבנק לעכב את כספים לקבלן ולעיתים אף להמנע כליל מלהעביר אותם.

היתרון בכך, שהוא תוצר לוואי של הליווי הפיננסי, הוא בטוחה נוספת שמקבלים הרוכשים בעבור השקעתם. בתמורה להפקדת כספם בחשבון הליווי של הבנק, מקבלים הרוכשים ערבות בנקאית מהבנק עצמו. הלקוחות, במקרים הללו, מחוייבים בחתימה על "נספח ליווי" המאשר שהם מודעים לכך שקורה הגרוע מכל והקבלן חלילה פושט רגל אז הבנק רשאי לבטל את העסקה ולהחזיר להם את כספם במקרה שיחליט על כך, או, במקרים אחרים, להעביר לרשותו את כספי הלקוחות ולקבל עליו את האחריות לבנייה ואספקה של הדירות.

אם כך, ישנה כאן בטוחה טובה מאוד ללקוחות הרוכשים, אך עליהם מוטלת החובה לשים לב כי כספיהם מופקדים לחשבון הליווי בלבד, ולא לשום חשבון אחר. במקרים רבים מסופק ללקוחות פנקס שוברים שאיתו מועברים הכספים באופן אוטומטי, ישירות אל חשבון הליווי.



 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות
  • דרושה מניקורסטית
    דרושה מניקורסטית למקום חדש ומרענן באזור אונבריסטת בר אילן. משרה מלאה (5-6) פעמים בשבוע, משרה חלקית (2-3) פעמים בשבוע, בשעות הבוקר והצהריים. שכר גבוה, תנאים...
  • דרושות מחנכות לגיל הרך לגן ילדי הטבע בת"א
    גן דמוקרטי בתל אביב דרושות מחנכות ומחנכים למגוון משרות לשנת הלימודים הבאה- ספט' 19 (תחילת עבודה מיידית) הזדמנות להצטרף לצוות מחנכות/ים צעירים בעלי רוח חינוכית...
  • דרוש/ה ספרן/ית בבית ספר
    דרוש/ה ספרן/ספרנית למשרה מלאה בבית ספר , לניהול , ארגון והפעלה מקצועיים של הספרייה בבית הספר לציבור המורים והתלמידים, מתן שירותי ספריה,ביצוע פעילויות חינוכיות ופעילויות...
  • דרוש מדריך/ה במועדונית
    דרוש/ה מדריך/מדריכה למועדונית ברמת שקמה 100 אחוז משרה. בעל/ת תואר אקדמי בתחומי חינוך או תעודת הוראה. בעל/ת נסיון בעבודה והדרכה עם ילדים בסיכון . בעל/ת...
  • לעמותת אופנים דרושים מדריכים
    מדריכים בעלי ראייה וראש גדול הרואים בעבודה עם ילדים שליחות חברתית ותרומה לקהילה (העבודה היא בסביבה צעירה ודינמית)
  • דרוש/ה מנהל/ת משרד
    התפקיד כולל ניהול יומנים, הזמנת ציוד, הקלדות, הצעות מחיר וכל הניהול השוטף של המשרד. תפקיד מעניין ומאתגר המשרה בראש העין
  • דרושים סוכני נדל"ן מובילים לתחום הנדל"ן המסחרי
    דרושים סוכני מכירות מובילים שנושמים מכירות יודעים לעבוד תחת לחץ, בעלי יכולת בין-אישית גבוהה, שלא פוחדים להיכנס לתחום הנדל"ן המסחרי המבוקש !! לרשת משפחתית ומובילה...
  • דרושה יועצת יופי
    יועצת היופי יושבת לראיון ואבחון עם לקוחות חדשות וותיקות לשם מכירת סדרות טיפולים ומוצרים. העבודה כוללת מכירות של טיפולים מתקדמים בעזרת מכשור, רופאים ופלסטיקאים.  
  • לחברת בניה מובילה באזור עפולה דרוש מנהל פרויקט
    ניהול ופיקוד צוותים של קבלני משנה ניהול הזמנת חומר תיאום בין גורמים באתר קריאת תוכניות והוצאת כתבי כמויות תנאים טובים למתאימים
  • דרוש/ה מזכיר/ה רפואי/ת- למרפאת נשים פרטית
    תפקיד פקידותי הדורש לענות ולחזור לטלפונים, קביעת תורים, סידור והנהלת המרפאה, מילוי דוחות של הרופאה וכד'. המשרה כוללת עבודה בימי שני- חמישי, משעות הצהריים המוקדמות...

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים