מדריך לרוכשים דירה מקבלן – חלק 1

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 16:08

רכישת דירה להשקעה היא עניין חשוב לא פחות מרכישת דירה למגורים. בשני המקרים מדובר בצעד חשוב ואפילו מכריע שגורמים חשובים ורבים בחייכם יהיו תלויים בהם. לאלה מכם אשר החליטו לבצע רכישת דירה מקבלן – אנו מביאים כאן מדריך קצר שכולל כמה עצות חשובות:

מיהו הקבלן?

לאחר שבחרתם את מיקום הדירה הרצוי לכם ואת סוג הדירה על פי הקריטריונים שקבעתם לעצמכם מראש – כדאי מאוד לבדוק מיהו הקבלן שממנו החלטתם לרכוש את הדירה. בתחילת ההתקשרות עימו, בקשו מהקבלן שיציג בפניכם רשיון קבלן בתוקף, ושימו לב לפרטים המופיעים ברשיון: סיווג מקצועי הקובע באילו ענפים מותר לקבלן לעסוק, והסיווג הכספי הקובע איזה היקף עבודה הקבלן מורשה לבצע.

בהמשך, כדאי לבדוק עבודות קודמות שביצע הקבלן. בקרו בבתים שבנה, בדקו את רמות הגימור בהם ונסו לבדוק עם הדיירים האם עמד הקבלן בהתחייבויותיו כלפיהם. הדבר חשוב בעיקר לאלה מכם הרוכשים דירה "על הנייר" או בשלבים מוקדמים מאוד של בנייה – מצבים שבהם בדרך כלל לא מתאפשר לבחון את התוצאה הסופית ואת טיב ההתקשרות של הקבלן עם הלקוחות.

חשוב ביותר גם לבדוק את מצבו הכלכלי של הקבלן ואולי אף לבדוק פרטים נוספים ברשם החברות של משרד המשפטים. זה יכול לחסוך לא מעט עגמת נפש בהמשך התהליך.

היתר בנייה

בדקו עם הקבלן האם ברשותו היתר בנייה מהרשות המקומית שבה נבנה הנכס. בקבלכם את ההיתר בדקו היטב שהוא אכן ניתן לנכס שבו נמצאת הדירה, ולבסוף בדקו שאין מניעה של נציבות מס הכנסה לרשום את הדירה על שמכם בלשכת רישום מקרקעין.

קבלת הדירה

ראשית, עמדו על כך שתקבלו הודעה מסודרת מראש על קבלת הדירה ושהיא תיעשה על פי הקריטריונים המקובלים. בהמשך, בקשו מהקבלן לנקות היטב את הדירה כדי שתוכלו לבדוק שהכל נעשה כיאות ושאין פגמים בחלקים שונים של הבית. אם תרגישו צורך, ערכו את הבדיקה היסודית עם מהנדס מטעמכם – לפני שתקבלו את הדירה לרשותכם.

בעת הבדיקה בדקו שהריצוף שלם, שאין כתמי רטיבות על הקירות והתקרה, שכל ברזי המים והצנרת תקינים, שהחלונות והדלתות נפתחים ונסגרים כיאות, ושקיים מתח חשמלי בכל שקעי הדירה ושמתגי החשמל פועלים. ערכו פרוטוקול מסירה מפורט בעת הבדיקה, וקבעו בו עם הקבלן את אופן התיקונים והמועדים שבהם הם יבוצעו.

אמנם התחייבות קבלנים לליקויים בדירה היא עד תום השנה הראשונה של מגוריכם, אולם דעו שהחוק מגן עליכם בכל הקשור לליקויים שונים שמתגלים גם מעבר לשנה אחת. כדאי לבדוק את החוק הקשור בכך כדי שישמש אתכם במקרה הצורך.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים