מדריך לרוכשים דירה מקבלן – חלק 2

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 16:12

בהמשך למדריך הקודם שהבאנו כאן, להלן עוד כמה עצות מועילות לאלה מבינכם שבחרו באפשרות רכישת דירה מקבלן. חשוב לציין שהמדריך שאנו מביאים כאן הוא חלקי, ושהיריעה קצרה מלהכיל את כל הפרטים  החשובים בעת ביצוע צעד חשוב שכזה.

חוזה הרכישה:

החתימה על חוזה הרכישה וההתקשרות ביניכם ובין הקבלן היא אולי הצעד החשוב ביותר בתהליך. חשוב להגיע למעמד הזה מוכנים, ולהבין היטב אילו סעיפים כולל החוזה.

לפני הכל, כדאי לדעת שזכרון דברים – החוזה הראשוני שכולל את עיקרי הדברים ביניכם ובין המוכר – דינו חוזה לכל דבר, והוא מחייב אתכם כמו את הקבלן בהמשך הדרך. כמו כן קחו בחשבון שחתימה עליו עשויה לצמצם את אפשרות המיקוח בשלבים המאוחרים יותר.

אל תמהרו לחתום על החוזה שנתקבל. עיינו היטב בסעיפים שהוא כולל, ובמקרה הצורך בקשו לקבל חוות דעת של אנשי מקצוע מטעמכם, כמו עורך דינכם, אדריכל או מהנדס. בנוסף, בדקו שסעיפים חשובים מופיעים בחוזה שעליו תחתמו, ובדקו גם מה הם כוללים:

- האם המחיר הנקוב הוא סופי וכולל גם את התשלומים הנלווים כמו מס ערך מוסף וכולי?

- ציון התאריך שבו יושלם רישום הבעלות על שמכם במשרד רישום המקרקעין.

- בדקו בחוזה כיצד מוסדר נושא הרכוש המשותף לדיירי הבניין. מה הם הסדרי הגישה אל החניונים, הגג והכניסה לבניין, והאם שומר לעצמו הקבלן חלקים ברכוש המשותף (אסור לקבלנים שאין ברשותם דירה בבניין להחזיק רכוש משותף כלשהו).

- ודאו שהחוזה מגדיר תאריך אחד בלבד למסירת הדירה אליכם. ודאו שאם יחולו שינויים בתאריך המסירה – אתם תפוצו בהתאם.

- המנעו מחתימה על סעיף המציין שקבלת הדירה על ידכם פירושה שהדירה במצב תקין ובהתאם למפרט שהובטח.

ודאו שכל הבטחה שהובנה בעל פה ביניכם ובין הקבלן – מצויינת במפורש בחוזה עצמו. בדקו שהמפרט הטכני מצויין בחוזה, כפי שהובטח לכם ובצורה מדוייקת ושאינה משתמעת לשני פנים. שימו לב שאין בחוזה סעיפים שמאפשרים לקבלן לבצע שינויים בדירה או לדחות את מועדי הביצוע של עבודות שונות ללא הסכמתכם.

כאמור, ישנם עניינים רבים נוספים שלהם יש לשים לב בעת חתימה על החוזה. מומלץ לחתום על חוזה מכירה אצל עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן, שידע לכוון אתכם ולעמוד על זכויותיכם.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים