מדריך לרוכשים דירה מקבלן – חלק 3

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 16:19

כאן תמצאו עצות נוספות וחשובות – בהמשך למדריך שהבאנו כאן בשני החלקים האחרים

הבטחת הכסף שהושקע בנכס

בעת רכישת דירה חדשה עליכם להבטיח שכספכם לא יירד לטמיון במקרים שבהם לא תוכלו לקבל את הדירה כפי שהוסכם.

- עליכם, למשל, לדאוג לכך שתמסר לכם ערבות בנקאית. זו דרך יעילה ומומלצת להבטיח את כספכם במקרה שבו הקבלן לא יוכל למסור את הדירה עקב קבלת צווי עיקול למיניהם או מינוי כונסי נכסים נגד בעל הדירה או בעלי הקרקע.

- ודאו שנרשמה הערת אזהרה על הדירה או על החלק היחסי שלה בקרקע. בנוסף, בדקו שאין על הדירה צווי עיקול או שיעבוד מכיוון שהמקרים הללו יקבלו קדימות להערת האזהרה.

דעו שעל פי חוק המכר אסור לקבלן לקבל למעלה מ-7% מערך הדירה כל עוד לא הבטיח את השקעתכם באחת מן הדרכים שהוזכרו לעיל. אל תחתמו על החוזה לפני שהובטחה השקעתכם כחוק!

תשלום על פי שלבי הבנייה

אם הבטחונות שקבלתם אינם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, זכותכם לשלם על הדירה כפי שנקבע בחוק (ולא לפי הנקבע בחוזה המכירה):

א)      40% ישולמו בגמר בניית התקרה של קומת העמודים או הרצפה של הקומה הראשונה. סכום זה כולל את המקדמה ששילמתם בעת החתימה על החוזה.

ב)      20% ישולמו עם גמר בניית שלד קומת הדירה – לא כולל צנרת מים וחשמל.

ג)       15% ישולמו עם גמר טיוח קירות הדירה (או תחליף אחר שהוסכם עליו).

ד)      15% ישולמו עם גמר הטיח החיצוני (או ציפוי אחר שעליו הסכמתם).

ה)     10% האחרונים ישולמו עם מסירת הדירה על פי כל תנאי החוזה.

וודאו שאתם מקבלים עבור התשלומים שלכם לקבלן קבלות מפורטות הכוללות את הסכום המלא ואת פרטי התשלום. כמו כן, בדקו שנעשה דיווח כיאות לרשויות המתאימות (משרד הבינוי והשיכון ומנהל מיסוי המקרקעין). דיווח מאוחר עלול לגרור קנסות ועיקולים – מצבים לא נעימים בעת אירוע משמח שכזה.

בעת רכישת דירה מקבלן על שני הצדדים מוטלות חובות תשלומי מיסים והיטלים – על פי חוק. אנו מפרטים כאן בקצרה בכל הקשור לתשלומים הללו:

דיווח לרשויות המס – חובה המוטלת על המוכר והקונה

בכל עסקת נדל"ן שבה מועברת זכות מקרקעין על המוכר והקונה לדווח לרשות המסים (מנהל מיסוי מקרקעין) – מיד לאחר ביצוע העסקה. לא מומלץ להתעכב עם הגשת הדוחות הללו מפני שאיחור גורר קנסות וריביות.

הקונה מגיש הצהרה על ידי הצהרה רגילה שמשמעותה פירוט התמורה בעד רכישת הזכות על הקרקע, ושעליה להיות מוגשת תוך 30 יום מיום החתימה על החוזה. אפשרות שנייה שעומדת בפני הקונה היא הצהרת שומה עצמית שבה מפורט סכום המס שעל המוכר לשלם, בנוסף לפירוט שהוזכר בהצהרה הרגילה, ועליה להגיע לרשות המסים תוך 50 יום מיום החתימה על החוזה.

מסים שעל רוכש הדירה לשלם

על הרוכשים והמוכרים בעסקאות נדל"ן מוטלים מיסים מסויימים. על המוכר, למשל, מוטל מס שבח שחישובו נעשה בעזרת שקלול נתונים מסויימים. על רוכש דירה לעומת זאת, מוטל מס רכישה, שמחירו נקבע על פי מדרגות מס שמתעדכנות כל שלושה חודשים.

בחוק מוגדרות גם הקלות מסויימות לרוכשי דירות שהם, למשל, עולים חדשים, נפגעי פעולות איבה, או אפילו קרובי משפחה של המוכר.  זוג צעיר שזו לו הדירה הראשונה שרכש זכאי לפטור ממס על רכישת דירה בסכום מסויים הקבוע בחוק.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים