מדריך לרוכשים דירה מקבלן – חלק 4

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 16:21

משכנתא היא הדרך הנפוצה בארץ למימון רכישת דירה מקבלן – בייחוד לאלה שזו להם הדירה הראשונה שהם רוכשים. תנאי המשכנתאות משתנים בהתאם ליכולות התשלום של הרוכשים, והתנאים המגוונים אותם קובע כל בנק שמעניק משכנתאות. מרכיבי המשכנתאות, לעומת זאת, הם קבועים וכוללים את הסכום אותו בקשתם ללוות מהבנק, והריבית על אותו הסכום, שכאמור נקבעת על ידי הבנק על פי מדדים שונים.

סוגי משכנתאות:

הלוואה צמודה למדד בריבית קבועה היא משכנתא שבה סכום הריבית וההחזרים קבוע לאורך כל תקופת ההחזר. על סמך "לוח שפיצר" נקבעת החלוקה בין התשלום על החזר ההלוואה ותשלומי הריבית.

הלוואה צמודה למדד בריבית משתנה היא הלוואה שהריבית בה ידועה מראש רק בתקופה הראשונה של ההלוואה, ובהמשך, המחיר מתעדכן על פי הריבית שנקבעת על ידי בנק ישראל מידי תקופה, והוא כולל את סכום ההחזר וסכום הריבית החדש.

הלוואת פריים היא הלוואה שמחירה נקבע על פי ריבית הפריים המתפרסמת על ידי בנק ישראל מידי תקופה.

הלוואה צמודה לדולר היא הלוואה שבה הריבית צמודה לריבית הליבור – ריבית מסחר במטבע חוץ – ובה ההחזרים משתנים בהתאם לריבית זו.

הלוואת גרייס היא הלוואה המתאימה לרכישה בעזרת מימון לטווח זמן קצר, ובה תשלומי ההלוואה או הריבית משולמים בסוף התקופה.

אילו ערבויות עשוי הבנק לבקש מכם?

כל בנק המעניק משכנתאות מבקש ערבויות בדמות פוליסות ביטוח, בכדי שיוכל להבטיח ככל שניתן את ההחזרים המגיעים לו. לכל בנק המדיניות שלו וייתכן שמדיניות זו אף תשתנה בין סוג אחד של משכנתא לסוג אחר.

ביטוח משכנתא: ביטוח שדורשים הבנקים כשסכום ההלוואה הוא גבוה, ובהתאמה עולה רמת הסיכון שהוא לוקח על עצמו. בביטוח זה סכום התשלום לחברת הביטוח נקבע מראש ומועבר אליה מהבנק שמקבל את התשלום מהלקוח. הלווה יכול לשלם את הסכום כולו בעת רכישת הפוליסה או להגדיל את סכום ההלוואה לבנק כך שיכלול גם את תשלומי הביטוח. במקרה כזה בררו אם גם על מרכיב זה של ההלוואה חלה ריבית ומה גובהה.

ביטוח חיים: ביטוח שרבים מהבנקים דורשים כערבות, ובדרך כלל גם דרישה להוספת סעיף "נושה בלתי חוזר", אשר מבטיח להם עדיפות ראשונה בקבלת כספי הביטוח במקרה של אי החזר ההלוואה. הפרמיה על פוליסת ביטוח כזו משולמת בנפרד, וזכותכם לרכוש אותה בכל חברת ביטוח שתחפצו.

ביטוח נכס: מבטיח לבנק את שמירת ערכו של הנכס – עניין חשוב מפני שהנכס משועבד לו לאורך תקופת החזרי ההלוואה.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים