שובר לפרסום בגוגל



מהי התשואה האמיתית של הדירה שאתה משכיר ?

PDF הדפסה דוא
מהי התשואה האמיתית של הדירה שאתה משכיר ? - 5.0 out of 5 based on 2 reviews
דירוג משתמש: / 2
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : יואב קררי   
שלישי, 25 ינואר 2011 14:02

בעלי דירות להשכרה רבים מחשבים תשואה משכר דירה על ידי הכפלת שכר הדירה הרשום בחוזה השכירות ב- 12 וחלקותו בסכום שעלתה הדירה.
למשל התשואה בדירת 4 חדרים  שעלתה 1,200,000 ש"ח ושכר הדירה הוא 5000 ש"ח  תהיה=5% 1,200,000\(5,000*12)


בפועל התשואה תהיה נמוכה בהתאם לגיל הדירה , איכות הבניה שלה , נזקים של שוכרים וכדומה....  
בדוגמא זו נבחן הוצאות בתקופה של מספר שנים כיוון שישנן הוצאות גדולות יחסית שיש לבצע אחת למספר שנים.

ההכנסה בסך 60,000 ש"ח לא כוללת הוצאות רבות שיש למשכיר הדירה.

בשנת 2010 יש לשלם מס הכנסה על שכר דירה מעל 4510 ש"ח. לחודש במקרה הזה רק כ -300 ש"ח לחודש.
הפסד הכנסה של  3,600 בשנה.

ראה מחשבון מס להכנסה מהשכרת דירת מגורים באתר Smart-Rent .

הדירה לא תהיה מושכרת בממוצע כשבועיים בשנה. בשל עזיבה של שוכרים או שיפוצים גדולים.
הפסד הכנסה של 2,500 ש"ח בממוצע לשנה.

תיקון של דוד מים \ קולטים.  ניקוי אבנית או החלפת הדוד או טיפול בנזקי הנזילות של הדוד. מדובר במאות ש"ח עד כמה אלפים.
לצורך הדוגמא נחשב 200 ש"ח לשנה – ניקוי אבנית או הפחת של הדוד.


צביעת הדירה – תתפלאו אבל גם אם השוכרים צובעים את הדירה שלכם הם לא ממש צבעים מקצועיים ותצטרכו להשקיע אחת לכמה שנים כמה אלפי ש"ח .
עלות לשנה 1,000 ש"ח  לפחות.

תשלומים לוועד הבית שאינם שוטפים כגון שיפוץ חדר מדרגות או לחילופין תיקון של צינור מים בבית המשותף. 
תיקונים שונים בדלתות הארונות וכדומה.

תיקון מזגן.
השקעות שונות בדירה – פרקטים , החלפת דלת כניסה , תיקון ארונות , תיקון תריסים ועוד ועוד .....
נסיעות לדירה.
הכל ביחד 1,000 ש"ח לשנה.


ביטוח מיבנה – עולה כמה מאות ש"ח בשנה.
נחשב 700 ש"ח לשנה.

סה"כ הוצאות שנתיות בסכום של  9,000 ש"ח.
כלומר התשואה הצפויה היא %
4.25 ולא 5% ..... כלומר שכר דירה נקי הוא 4250 ש"ח ולא 5,000 ש"ח !!

ולא חישבתי ..... 
הוצאות ריבית של תשלומי המשכנתא.
דמי תיווך של חודש בשנה.
נסיעות – בכל פעם שנדרשת נוכחות בעל הנכס בדירה הוא מפסיד כסף וזמן נסיעה. יש להיות בדירה במקרה של כניסה ועזיבה של דייר. כאשר יש להציגו לשוכרים חדשים , בישיבות ועד בית חשובות ובמקרים שבעל מקצוע מבצע תיקונים בדירה.
אי פינוי דירה – במקרה זה ההפסד ודדאי ועוגמת הנפש גדולה. תצטרך לשלם לעו"ד , למפנים ולהפסיד הרבה חודשי שכר דירה.


www.smart-rent.co.il/index.htm
 
מאמרים נוספים :

» מה באמת חשוב במשכנתא ?

אילן דוידי, סגן מנהל מרחב דרום במזרחי-טפחות, במבחר עצות שימושיותמשכנתא היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית שנבצע במהלך חיינו.לכן חשוב, שנקדיש זמן ומחשבה בתכנון תמהיל ההלוואה כך שיתאים לצרכי המשפחה...

» חולם על דירה מגניבה ומשכיר אנושי? תתחיל מיצירת פרופיל שוכר ב-iagree

ה-linkedin של השוכרים או ה-airbnb של חוזי השכירות, כך או כך, נראה שפתיחת פרופיל שוכר ב-iagree הופכת למתבקשת ונחוצה יותר ויותר. בעידן בו מוצאים עבודה וזוגיות ברשת, על בסיס פרופיל משתמש שיצרנו, לגיטימי שנמצא גם שוכר שנראה לנו הגון...

» רוצים להשכיר דירה לסטודנטים? יש כמה דברים שכדאי שתדעו

כבר תקופה שאתם חושבים להשקיע בנכס ולא סגורים איך ומה נכון לעשות כדי להפוך את ההשקעה לרווחית ככל הניתן ולכזו שדורשת התעסקות מינימלית ולא הופכת לעול. אחת הדרכים היעילות לעשות זאת היא להשכיר דירה לסטודנטים ולא בכדי רבים...

» בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה

נראה שבשנים האחרונות יותר אנשים מבינים שהשקעה בנדל"ן (או קניית דירה להשקעה) היא כדאית ומבטיחה. לצד עלייה במספר הדירות שנקנות כנכס להשקעה, נרשמת עלייה משמעותית גם במספר השוכרים בישראל. בכדי לתת לכם חיזוק נוסף שיעודד אתכם...

» משכירים דירה? הנה כמה טיפים להשכרת דירה שיעזרו לכם להתנהל נכון כבר מהצעד הראשון

המודעה על השכרת הנכס שלך רצה כבר כמה שבועות ברשת ו... כלום. כל מספר לא מזוהה שמתקשר מקפיץ אותך לכוננות שיא ובסוף - אכזבה, זו רק שולה מהבנק. אז יש לנו בשורות משמחות בשבילך – הנה כמה דברים פשוטים שאפשר לעשות בשביל שהמודעה שלך...

» למה לעבור לתשלום שכר דירה אונליין

למה כל-כך הרבה שוכרים ומשכירים עוזבים את הצק'ים ועוברים לשלם שכר דירה אונליין?כשליאור קנה את הדירה הראשונה שלו להשקעה עבור כמעט מיליון ש"ח, הוא לא ידע בפני איזה אתגר הוא עומד. מהר מאוד הוא למד שאחת המשימות המאתגרות – היא...

» איך משלמים עם iagree?

לאחרונה הודענו שאנחנו פותחים את השימוש בפלטפורמה לקהל הרחב (כן.. גם אם אין לכם חשבון בלאומי קארד).אנחנו יודעים שכל המשכירים והשוכרים שמשתמשים במערכת שלנו סומכים עלינו שנעביר בביטחון ובזמן את אחד התשלומים הכי גבוהים שאתם...

» שְׂכַר דִּירָה, מִסּוּי

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה מצטיין...

» מס על השכרת דירה

מס על השכרת דירהבישראל קיימים שלושה מסלולי למגורים 1. מסלול פטור -במסלול זה הכנסת השכירות פטורה מתשלום מס,אך ההכנסה מוגבלת בתקרה חודשית אשר מתעדכנת אחת לשנה.במקרה ועברת את תקרת הפטור החודשית תוכל לבחור במסלול מס פטור...

» שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסיםד

   ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות"...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים