שובר לפרסום בגוגל



סכסוכי שכנים - גישור או בוררות

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : תמר   
שני, 27 ספטמבר 2010 17:50

 

סכסוכי שכנים הם סוגיה מורכבת וטעונה- לרוב סכסוכי שכנים אינם נפתרים באופן מיידי ונגררים לאורך שנים. באופן טיפוסי, סכסוכי שכנים פורצים לאחר יחסי שכנות טובים כאשר חלה  "תקלה בתקשורת" בין שני הצדדים. ברוב המקרים, הצדדים המעורבים מעדיפים ליישב את הסכסוך בינם לבין עצמם, ואינם פונים בקלות יחסית לגורמים חיצוניים במטרה להגיע להסכם. במקרים בהם שני הצדדים אינם מצליחים להגיע לפתרון, פונים השכנים לגופים משפטיים, כאשר הערכאה שאליה פונים נקבעת לפי המקרה. סוגי סכסוכי שכנים נחלקים לשתי קטגוריות עיקריות, לפי הגוף המשפטי המוסמך לטפל בהם: 1. המפקח על רישום המקרקעין. אל המפקחים, היושבים בלשכות רישום המקרקעין-הטאבו שברחבי הארץ, מגיעים מקרים של סכסוכים על שימוש ברכוש המשותף: השתלטות על מקלט, שימוש במעלית, שיפוצים בבית המשותף שפוגעים בזכויותיו של דייר, חנייה ועוד 2. בתי המשפט הרגילים - השלום והמחוזי - ועניינו מטרדים שמוזכרים בפקודת הנזיקין: רעש, בעלי חיים, ריחות וכדומה. 170 אלף סכסוכי שכנים מדווחים מדי שנה. סכסוכים כאלה מסתיימים לעתים בנתק מוחלט, ויש שהם מביאים לידי אלימות ופוגעים באיכות חייהם של הדיירים. הסיבות לסכסוכים הן אינסופיות כמובן, אך אלה העיקריות שבהן: שימוש ברכוש משותף, ניצול זכויות בנייה, השתלטות על מקלט, שימוש במעלית, שיפוצים, מקומות חנייה, בנייה שחוסמת את הנוף, מטרדים כמו רעש, לכלוך ועוד. סכסוכי שכנים מתאפיינים לרוב בהצקות חוזרות ונשנות שאינן נחשבות למעשים פליליים, ולכן המשטרה אינה הכתובת לטיפול בבעיה. מדובר בבעיה שמעיבה על החיים, וגורעת שינה מעיני המעורבים בה. שכנים שיבחרו לפתור את המחלוקות שלהם בדרך של גישור יחסכו זמן יקר, כסף והתדיינויות בבית משפט, סיטואציה לא נעימה בעליל, בייחוד כשמדובר בשכנים ובמערכות יחסים מתמשכות. ההליך נעשה באווירה תרבותית ונעימה והצדדים במחלוקת יכולים "להוציא קיטור" באופן מבוקר ותרבותי, דבר שיש לו חשיבות עליונה, בעיקר כשהדברים אמורים במי שחיים זה לצד זה. זאת ועוד, מאחר שהצדדים הם שמחליטים על הפתרון המתאים, הם יכולים לבוא גם לידי פתרונות כוללניים מזה. מה עדיף - בוררות או בית משפט? לכל מטבע ישנם שני צדדים, דהיינו ישנם חסרונות וישנם יתרונות בכל אחד מן ההליכים. הליך הבוררות מהיר יותר מצד אחד אך לעיתים יקר יותר מההליך בבית משפט. בנוסף, בד"כ לשופטי בית המשפט ניסיון עשיר יותר המביא לרוב להכרעות צודקות יותר.

 

 



 
מאמרים נוספים :

» פיקוח בניה בפרויקט תמ"א 38 – פריחה לצד מורכבות

תכנית מתאר ארצית מספר 38, הידועה בשמה תמ"א 38, זוכה לפריחה בתקופה האחרונה, ואנו רואים ריבוי פרויקטים מסוג זה, בשלבים השונים.אלו שכבר התנסו, ומצויים באחד השלבים של הפרויקט, כבר יודעים שפרויקט מסוג זה טומן בחובו מורכבויות...

» חשיבותה של ביקורת מבנים

בעת קניית דירה חדשה, וגם בעת כניסה לדירת יד שנייה, ניתן למצוא בדירה ליקויי בניה מסוגים שונים.הסיבות לליקויי בניה רבות ומגוונות: החל בטעויות בתום לב, חוצה ברשלנות של העוסקים במלאכת הבניה ועד לחיסכון בחומרים ובעבודה...

» 5 סיבות טובות לערוך את בדק הבית

1.משקפים לכם את טיב הנכס:לא בטוח עד כמה הקבלנים תמיד אובייקטיבים וגם לא תמיד בטוח מה טיבם. מה שכן בטוח לעומת זאת הוא העובדה כי בדיקת בדק בית מקצועית יכולה לשקף לכם את טיב הנכס שאתם עומדים לרכוש או לעבור אליו לתקופה...

» 5 טעויות נפוצות שעושים עם בדק הבית

1.ממעיטים בערך הבדיקה:הטעות הנפוצה ביותר היא להמעיט בערך הבדיקה. בעוד ההמלצה היא לערוך את הבדיקה אחת לתקופה, ישנם אלו שגרים בדירה מסוימת כבר מספר שנים מבלי שהם ערכו אי פעם בדיקת בדק בית מקצועית. 2.לא בודקים את טיב החברה...

» ליקויי בנייה בסוגים שונים של דירות

שאלה שעולה פעמים רבות  - האם המונח ליקויי בניה מתייחס לליקויים המתגלים בדירות חדשות, שנמסרו מהקבלן? האם לליקויים המתגלים בדירות יד שנייה? הינו שם כולל לכלל הליקויים שיכולים להתגלות במבנה, מכל סוג שהוא – פרטי, מסחרי,...

» נזילות ובעיות איטום שונות – ליקויי בניה שקשה להתעלם מהם

קיימים סוגים שונים של ליקויי בניה או בעיות, המתגלות לאחר בנייתו של בית חדש או שיפוצו. נזילות ובעיות של איטום הם בין סוגי הליקויים הנפוצים ביותר וגם המטרידים ביותר. הסיבות לליקויים אלה יכולות להיות רבות ומגוונות, אך...

» ליקויי בניה בדירה בעסקת קומבינציה

הוגשה תביעה בגין ליקויי בניה בדירת מגורים דו מפלסית בקומות 4-5 בבניין משותף. הדירה נשוא התביעה, נרכשה במסגרת עסקת קומבינציה מורכבת, כאשר לביא רכשו את הדירה מאת בעל הקרקע והיזם. לטענת התובעים בדירה נתגלו ליקויים שלא תוקנו...

» בדק בית- מדוע לבצע אותו?

  הרבה אנשים שואלים מדוע מומלץ לבצע בדיקות בדק בית אם הן אינן מוגדרות כבדיקות חובה. אלו אינם מבינים את המשמעות של הוצאה זו אשר יכולה לחסוך להם הוצאה ניכרת של כספים בעתיד. מאמר זה יגולל בפני הקוראים את כל היתרונות והסיבות...

» כל מה שרציתם לדעת על בדיקת דירה

בדיקת דירה נועדה כדי לתת לנו אפשרות להיות מודעים לכל הליקויים הקיימים בתוך מבנה שאנחנו רוצים להשקיע בו.אולי זה קרה לכם- באתם לראות בית והתאהבתם ישר. הגודל היה מושלם, מספר החדרים, הגינה והמרפסת. העיצוב מדהים. והמחיר?...

» בדק בית - כי זה חובה!

בדק בית הוא כלי יעיל ונוח לקבל הערכה יותר כוללת ומלאה לגבי נכסים שאנחנו רוצים לקנות, בין אם באופן פרטי או לשימוש עסקי.עולם הנדל"ן, כך יגיד כל בנאדם שנמצא בתחום הזה מספיק זמן, הוא עולם עם פוטנציאל עסקי גדול מאוד- האפשרויות...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

דרושים בתחום המשפטים

חיפוש עבור עורכי דין - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים