עצות זהב לרוכשים דירה חדשה – חלק א'

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 15:53

רכישת דירה עשויה להיות אחת מהעסקאות החשובות בחיינו. אנו משקיעים את מירב כספנו בקורת גג שבהרבה מקרים אמורה ללוות אותנו למשך החיים כולם או לפחות לתקופה ארוכה. לכן, יש להפעיל שיקול דעת מעמיק ולהשקיע זמן בבדיקות יסודיות הנחוצות למניעת הפתעות לא נעימות בהמשך. להלן מספר עצות חשובות שיסייעו לכם בכך:

א.      בחירת הדירה:  לפני שתחליטו על הדירה שתרצו לרכוש – כדאי לקבל החלטה על איזור המגורים הרצוי. לכל אחד השיקולים שלו בבחירת סביבת המגורים וכדאי להשקיע זמן בבדיקת האיזור שנבחר: סיירו במקום, בדקו אם רמת השירותים מספקת אתכם (בתי ספר, תחבורה ציבורית, תחזוקה וכו'), ושוחחו עם תושבי השכונה כדי לשמוע חוות דעת שונות.

 

לאחר כל אלה בדקו את התכניות העתידיות לבנייה בסביבה – האם מתוכנן מרכז מסחרי בשכונה, כביש ראשי, שיפוצים וייעודים שונים שהוחלטו עבורה וכו'. את אלה תוכלו לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה הנמצאת בכל רשות מקומית (תב"ע).

 

כעת, לבחירת הדירה עצמה: השקיעו זמן בבדיקת מיקום הדירה בסביבה, האם היא קרובה למפגעים שיציקו לכם בהמשך כמו כבישים סואנים, מתקנים לפינוי אשפה, וכדומה. בנוסף, בדקו האם מיקום הדירה בבניין מספק אתכם. זכרו שלכל קומה היתרונות והחסרונות שלה – בקומה התחתונה תהנו מגישה קלה ומהירה לדירה, אך גם תהיו חשופים לעוברים ושבים שברחוב, הקומה העליונה מספקת לא מעט פרטיות, אך עלולה להיות בעלת קשיי נגישות (בייחוד אם אין מעלית בבניין), וחשופה למפגעים שעלולים לקרות על גג הבניין.

 

ב.      דברים שחשוב לבדוק לפני ביצוע הרכישה: אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן, בדקו שהוא רשום כחוק בפנקס הקבלנים. כמו כן, בקשו לראות את רשיון בתוקף ושהוא מתאים לעבודות שהקבלן מתכנן לעשות: הרשיון מציין את העבודות שביכולתו של הקבלן לעשות, מהו סיווגו הכספי, ובאילו ענפים מותר לו לעסוק. בקרו גם בבניינים ודירות קודמים אותם בנה הקבלן על מנת להתרשם מאיכות העבודה והגימור.

עניין חשוב נוסף שיש לבדוק לפני הרכישה הוא בעלות על הקרקע. בדקו בלשכת רישום המקרקעין שהקרקע עליו נבנה הבניין היא בבעלות הקבלן ושאין על הקרקע חובות שעבוד או עיקולים מסוגים שונים. עוד דבר שחשוב לבדוק הוא אישור מנציבות מס הכנסה ומס רכוש – שבו אין מניעה לרישום הדירה על שמכם.

 

שימו לב כי לקבלן יש היתר בנייה חוקי מהרשות המקומית. בעת שיוצג לכם היתר הבנייה בדקו שמצויינים בו גוש, חלקה, ותת-חלקה שמתואמים את נתוני הבניין שבהקמה. בשום אופן אל תרכשו דירה בבניין שלא הוצא לגביו היתר בנייה כחוק.

אם הקרקע בבעלות המנהל – בדקו אם עברה היוון. אם לא, ייתכן שתצטרכו לשלם דמי היוון ודמי חכירה והסכמה בהמשך – תשלומים שעלולים להגיע לסכומים גבוהים.


www.mendelson-law.co.il
 
מאמרים נוספים :

» אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

» עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

  מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

» פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

» עבירות צווארון לבן

עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

» מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

» עורך דין דיני עבודה

הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

» עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

» מגיעים אל חדר החקירה

אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

» לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

» כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים