עצות זהב לרוכשים דירה חדשה – חלק ב'

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : עו"ד גיא מנדלסון   
שני, 11 מרץ 2013 15:57

א.      זכרון דברים וחוזה מכר: אל תיחפזו לחתום על זכרון דברים. זכרון דברים דינו חוזה לכל דבר ועניין וביטולו בשלב מאוחר יותר עלול לגרור אתכם לתביעות משפטיות מצד המוכר. זכרון דברים גם עשוי לצמצם את אפשרויות המיקוח שלכם על תנאי חוזה המכירה.

אם בחרתם לרכוש דירה מקבלן, על הקבלן להציג בפניכם ולצרף לחוזה המכר מפרט טכני של הדירה ותוכנית רלוונטית, תכנית קומת דירה ותכניות קומה טיפוסית, קומת כניסה וקומת גג, תכניות המגרש כפי שהוגשו ואושרו על ידי הרשות המקומית והוראות תחזוקה למערכות השונות בדירה.

 

על החוזה יש לעיין בבית, בניחותא, ולקבל חוות דעת מקצועית של אנשי מקצוע (עו"ד, אדריכל, שמאי מקרקעין וכו') לגבי החוזה. ודאו שכל מה שהובטח לכם על ידי המוכר, וכל הסכמה והבנה מצויינים בחוזה בפירוט ומהווים חלק ממנו. המנעו מסעיפים המאפשרים לקבלן לערוך שינויים בתנאים המצויינים ו"להגמיש" אותם מבלי שנתתם הסכמתכם לכך. בנוסף, ודאו שהמפרט הטכני שקבלתם מלא ושלם.

 

סעיפים ספציפיים שכדאי לדאוג שיופיעו בחוזה:

  • עניין חשוב שכדאי לעגן בחוזה הוא שינויים רצויים בדירה. ודאו ששינויים שתבקשו לעשות יבוצעו על ידי הקבלן עצמו ולא על ידי קבלני משנה, בדקו עם המוכר אם הוא גובה עמלה עבור התקנת אביזרים שתספקו בעצמכם, ומה גובה הזיכוי שתקבלו עבור אביזרים סטנדרטיים עליהם ויתרתם.
  • בדקו מה כולל סעיף "הוצאות פיתוח" – סעיף גמיש בד"כ היכול לכלול גינה, גדרות, מדרכה, כביש וכדומה. בדקו אם הוצאות אלה כלולות במחיר הדירה ומה כלול בהן, ואם לא – מה יהיו הסכומים אותם תצטרכו לשלם עבורם.
  • בדקו מה כולל הרכוש המשותף לדיירי הבניין, ומה מוצמד לדירה באופן פרטי. כדאי לדעת כי לקבלני בנייה אין זכות – עפ"י חוק – להשאיר לעצמם נכסי רכוש משותף כלשהם.
  • בדקו שההוצאות עבור חיבור הדירה לתשתיות השונות כגון מערכת חשמל, מים, גז, וטלפון כלולות במחיר הדירה הנקוב. ההוצאות האמורות לחול עליכם כוללות רק את חיבור הדירה עצמה, ולא חיבור הבניין כולו לתשתיות הכלליות.
  • עליכם לודא מהן הבטוחות שאתם מקבלים, האם זה רשום הערת אזהרה בטאבו או ערבויות בנקאיות.
  • ודאו שהחוזה מציין תאריך אחד בלבד למסירת הדירה. ודאו שנקבע לכם פיצוי נאות במקרה של איחור של מעל לכמה חודשים – גם מסיבות שאינן תלויות בקבלן. החוק מתיר איחור של חודשיים או שלושה, ואוסר על הוספת סעיף המאפשר לקבלן לאחר במסירה מעבר לכך.
  • אל תחתמו על סעיף הקובע כי קבלת הדירה והכניסה אליה מוכיחות כי הדירה במצב תקין ובהתאם למפרט המצויין בחוזה.
  • ודאו שבחוזה מצויין התאריך בו יושלם רישום הדירה על שמכם בטאבו, ושאין סעיפים "גמישים" בנושא הזה. כמו כן בדקו האם הרישום בטאבו כרוך בתשלום מצדכם.

  • www.mendelson-law.co.il
     
    מאמרים נוספים :

    » אמצעי בטיחות בזמן נהיגה

    בחירה נכונה של אמצעי בטיחות יכולה לצמצם בצורה דרמטית את הסיכון לתאונות דרכים. קודם כל, הכי חשוב לנהוג במהירות המותרת על פי חוק. במידה ואין תמרור ברור או שקיימת התלבטות לגבי המהירות המותרת בתוך אזורים מסוימים, ניתן...

    » עורך דין נגד חברות ביטוח - איך מתבצע התהליך?

      מתמחה בין היתר בייצוג מבוטחים מול החברות הפרטיות. ייצוג של עורך דין מן הסוג הזה מגביר משמעותית את סיכויי ההצלחה של התביעה, מאפשר לרכז את הטיפול בתביעה תחת קורת גג אחת וגם עוזר לעיתים במענה על שאלות נפוצות. מבחינת...

    » פשיטת רגל – הגורמים, הסיבות והדרך הבטוחה

    אדם אשר נקלע לחובות ואין ביכולתו לפרוע אותם, יכול לפנות להליך פשיטת רגל. בתום ההליך, במידה ואכן עמד החייב בכל הדרישות, הקריטריונים והמגבלות, יוכל להתחיל מחדש את חייו הכלכליים ללא חובות כלל.במידה ובית המשפט מאשר את בקשת...

    » עבירות צווארון לבן

    עורך דין פלילי הינו עורך דין המייצג אנשים המואשמים בעבירות פליליות ביניהן עבירות כלכליות, תפקידו של עורך דין פלילי הינו לסייע לאותם מואשמים ולהוכיח את חפותם או לחלופין להפחית בחומרת העונש שייקבע לחשוד בתום תהליך...

    » מכינים מסמכים בעלי תוקף משפטי

    התחום של המשפטים הוא רחב יריעה. הוא כולל התמחויות רבות שאליהן יכול עורך דין בלימודים להתקדם, וכך כל אחד מוצא את התחום שהכי קוסם לו ובו הוא יכול לעסוק בהמשך הדרך המשפטית. במידה ואותו עורך דין מעוניין לעסוק גם בתחום של...

    » עורך דין דיני עבודה

    הם תחום מורכב כמו עולם עבודה היום,הם צריכים לתת מענה לכל כך הרבה מקרים ותתי מקרים וזה תחום שמתקדם ומתפתח בכל יום ויום. אם יש לכם בעיה או צורך בתחום של דיני העבודה אתם קודם כל צריכים להתייעץ לא עם קרוב משפחה או חברים אלא עם...

    » עורך דין לדיני עבודה בתל אביב

    מטפל בהרבה יותר מקרים והיבטים של עולם העבודה גם קטנים וספציפיים ולא רק על פיצויי פיטורין ותביעות קלאסיות ולעיתים הוא עוזר ומלווה עובד או מעביד למשך תקופה ארוכה.בעיות של אי קבלה לעבודה:יש אנשים שלא קבלו אותם לעבודה בשל...

    » מגיעים אל חדר החקירה

    אדם נורמטיבי לא ממש מצפה למצוא מחוץ לבית שלו או מחוץ אל מקום העבודה שלו שוטרים במדים אשר קוראים לו להגיע אל חקירה שהם מבצעים, כשאר הוא אחד החשודים בביצוע של עבירה פלילית או קשור אל העבירה הזו בצורה כל שהיא. הדבר יכול להיות...

    » לידה שקטה – מתי תיפסק רשלנות רפואית?

    לידה שקטה היא מונח שמתאר מצב בו נולד עובר מת. מקרים של לידה שקטה הינם נדירים יחסית, ביחד של 1:1000. לידה שקטה יכולה להיות תוצאה של סיבוכים בשלבים מתקדמים בהריון דוגמת מומים מולדים, זיהום תוך רחמי, בעיות בשליה או בחבל הטבור....

    » כיצד נזהה ונגדיר פגיעה בעבודה?

    לפעמים אנחנו נמצאים בסיטואציה לא פשוטה שאיננו בטוחים מה היא הדרך הנכונה ביותר להתמודד איתה וזה לאו דווקא כי חסרים לנו הכלים להתמודדות עצמה, אלא כי חסר לנו עוד לפני זה הבסיס הקריטי, שמגדיר את המצב בו אנו נמצאים. זה עלול...
    STU2

    חיפוש מהיר בגוגל

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים