פינוי בינוי

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : barlev-38   
שבת, 11 מרץ 2017 17:23

 

פינוי בינוי

גלי העלייה הגדולה של שנות החמישים בשנותיה הראשונות של המדינה הולידו את הדרישה המידית למצוא פתרונות לדיור לעולים החדשים ששוכנו באהלים ובצריפים במעברות.

הדבר גרם ששכונות שלמות נבנו בערים הגדולות בבנינים נמוכים בעלי איכות ירודה, בצפיפות לא גדולה תוך בזבוז שטחי הבניה ובהיעדר שטחים ציבוריים. לימים, שכונות אלה "הזדקנו", נבנו בהם תוספות בניה בשיטת טלאי על טלאי, החזות החיצונית של המבנים התכערה והאוכלוסייה שנותרה בהם הינה מזדקנת ודלת אמצעים. על רקע מציאות זו קל להבין את הצורך בקידומם של פרויקטים לפינוי ובינוי, שיבצע מתיחת פנים חזותית לשכונות הנ"ל, יספקו תשתיות ושטחים ציבוריים חדשים ויחדשו את האוכלוסיה הצעירה בהן. הצורך בהתחדשות עירונית נולד לא רק בגלל התנאים הפיזיים הירודים של הבניינים והתשתיות אלה גם מסיבות אחרות. מדינת ישראל הינה מדינה קטנה ושטחי הבנייה שלה נמצאים בעיקר באזור המרכז והם מתמעטים והולכים ועמם נוצר מחסור חמור במקרקעין למגורים ולעסקים. פרויקטים לפינוי ובינוי, לצד ההתחדשות העירונית, עשויים לגרום לניצול טוב יותר של הקרקע וליצור עתודות מקרקעין שישמשו לבניית דירות בערים. הדבר נעשה על ידי הריסת השכונות הישנות ובנית בנינים חדשים ומודרניים שיהיו גבוהים יותר, תוך הותרת תכסית קרקע לגנים ולשטחים פתוחים לתועלת התושבים. כך, יהיה ניתן לחדש את מרכזי הערים בישראל, להתגבר על המחסור החמור במקרקעין, לצרכים מתחדשים (חניות, מעליות) של העיר המודרנית. הדבר יגרום לשיקומם של אזורים נחשלים והכנסת אוכלוסיות צעירות וחזקות אליהם.

המחסור בקרקע פנויה בישראל ומחירי הנדל"ן הגואים מביאים את השלטונות לטייל ללא תכלית מוגדרת אחר מקורות נוספים העשויים "לייצר" מקרקעין שישמשו את צרכני המגורים בישראל.

אם ניקח בחשבון כי הנושא של הפשרת קרקע חקלאית על קרקעות המינהל ושינוי יעודה לקרקע לבנייה מיצה את עצמו, וכבר מספר שנים שאיננו "מייצר" את כמות המקרקעין הנדרש לבנייה, לא נותר אלא לפנות למקור אחר הנקרא פינוי בינוי.

פרויקט לפינוי ובינוי יכול לשמש כמקור עיקרי של קרקע חדשה שתיועד לצורכי בנייה. עיקרו של שכזה הינו פינוי בצפיפות לא גדולה, ובנייה מחדש של בנינים גבוהים יותר יחד עם תשתיות ציבוריות חדשות, ובכלל זה שטחים פתוחים שישפרו את איכות החיים של האוכלוסיה. בצורה כזו בעלי הדירות שיחזרו לגור במתחם לאחר בנייתו מחדש ישפרו לאין ערוך את תנאי המגורים שלהם ויתאספו עליהם דיירים חדשים, ובינהם דיירים צעירים שיצעירו את האוכלסיה המזדקנת תוך מתן החייאה למרקם הסביבתי של תושבי הערים והשכונות.

אנו נתקלים בלא מעט חסמים בעניין זה, דהיינו, שביצועו של פרויקט שכזה בתנאים הכלכליים, התכנוניים והמשפטיים הקיימים כיום בישראל נראה כמשימה בלתי אפשרית מחמת החסמים וכשלים העומדים לפתחו של היזם/הקבלן הנבחר, כמעט מכל תחום אפשרי. מבין החסמים העיקריים שהיזם של פרויקט לפינוי ובינוי צריך להתמודד איתן ניתן למנות את החסמים הקשורים לזכויות הקנייניות של בעלי המקרקעין במתחם, חסמים הקשורים לבעיות ההסכמה של כל הדיירים לחתום על הסכם לביצוע של הפרויקט, חסמים תכנוניים הקשורים בקבלת אישורם של ועדות התכנון והבנייה השונות לתכנית החדשה, בעיות הקשורות בהסכמות הרשות המקומית בקידום הפרויקט, חסמים הקשורים ליזמות ולמימון הפרויקט על ידי הבנקים השונים, חסמים הקשורים בהתנגדויות השכנים הגובלים לתכנית ובהגשת תביעה לפיצויים בגין ירידת ערך של מקרקעיהם וכיו"ב.

לסיכומו של דבר, לפרויקטים של פינוי ובינוי בעת המודרנית נודעת חשיבות רבה, הן במישור הציבורי והן במישור הפרטי. בטיפול יעיל של השלטונות יש להם סיכוי להיות "הטרנד" הנדל"ני במדינת ישראל הסובלת ממחסור של מקרקעין והשואפת לספק לתושביה סביבת מגורים ברת השגה וטובה יותר.

אנחנו מזמינים אתכם לפגוש אותנו באתר בכתובת : http://www.barlev-38.co.il

מילות מפתח התחדשות עירונית:

פינוי בינוי, פינוי ובינוי, חוק פינוי בינוי, חוק פינוי בינוי פיצויים, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית, התחדשות עירונית באזור המרכז, התחדשות עירונית באזור השרון, התחדשות עירונית באזור רמת גן, התחדשות עירונית באזור תל אביב, ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים להתחדשות עירונית, ליווי דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית, ליווי דיירים להתחדשות עירונית, ליווי דיירים בהתחדשות עירונית, מנהל פרויקטים להתחדשות עירונית, ניהול וליווי פרויקטים בהתחדשות עירונית,  ניהול וליווי דיירים בהתחדשות עירונית ובפרויקטים של תמ"א 38, ליווי וניהול דיירים להתחדשות עירונית, ליווי ועדי בתים להתחדשות עירונית, ניהול וליווי דיירים בפרויקטים של בהתחדשות עירונית, ליווי פרויקטים מקצועי להתחדשות עירונית, ליווי פרויקטי התחדשות עירונית, ניהול מקצועי להתחדשות עירונית, ליווי מקצועי להתחדשות עירונית, ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, ליווי דיירים מקצועי להתחדשות עירונית, ליווי דיירים מקצועי בפרויקטים של התחדשות עירונית, מארגן דיירים להתחדשות עירונית, ארגון דיירים מקצועי להתחדשות עירונית, ארגון דיירים בהתחדשות עירונית, מארגון דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

 


www.barlev-38.co.il/

 


 
מאמרים נוספים :

» תהליך בנייה חשוב שמקודם על ידי המדינה

מדינת ישראל כבר קיימת 70 שנה, אשר במהלכן באו עוד ועוד עולים ארצה על מנת ליישב את המדינה בכל האזורים שלה. יש אזורים אשר קיימים כבר מקום המדינה ויש כאלה אשר הוקמו עם כל הגעה של כל עלייה. ההבדלים הללו בבנייה מאוד בולטים לא רק...

» בונים את הבית מחדש

המדינה נמצאת בתנופה של בנייה. יחידות רבות של דיור מוקמות בכל רחבי הארץ, ואזורים שהיו נראים רדומים כעת מתעוררים לחיים עם שלל של שכונות חדשות שמוקמות לרווחת התושבים שמחפשים אחר מקום נעים לחיות בו ולהקים משפחה.לצד כל...

» חיזוק מבנים

חיזוק מבנים(בר לב -מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה מפליגות למבנים אשר ההיתר לבנייתם הוצע לפני יום ה-1.1.80, כתמריץ לחיזוקם.התמ"א 38 מעניקה גם הקלות תכנוניות למבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן מיום ה- 1.1.80...

» התחדשות עירונית בישראל

התחדשות עירונית בישראל(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים...

» פינוי ו-בינוי

פינוי - בינוי(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק...

» סיבוכים אפשריים - תמ"א 38

סיבוכים אפשריים(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם...

» מה נעשה עבורכם - בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

פרופיל החברההמפתח למימוש זכויות הנדל"ן שלכם בידינו!ביצוע תוכנית תמ"א 38 לבניין שלכם יכול להיות ההחלטה הנבונה ביותר שקיבלתם בחייכם, שתקנה לכם זכויות יקרות ערך במהירות המירבית, במינימום מאמץ ובלא סחבת מיותרת. לצורך העניין,...

» שלבי פרויקט תמ"א 38

שלבי פרוייקט תמ”א 38האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך?אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי...

» סיבוכים אפשריים

סיבוכים אפשרייםריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע...

» ההסדרים של פינוי ובינוי

ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה  הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה...
STU2

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים