שובר לפרסום בגוגל



פיצויי ראוי בגין הפקעה של מקרקעין בישראל

PDF הדפסה דוא
פיצויי ראוי בגין הפקעה של מקרקעין בישראל - 5.0 out of 5 based on 1 review
דירוג משתמש: / 1
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : תובל קול - משרד עורכי דין ונוטריון   
שלישי, 25 ינואר 2011 12:58

ההתפתחות שחלה במדינה בשנים האחרונות בתחבורה היבשתית והגידול הניכר במספר כלי הרכב, הגידול באוכלוסיה והתדמית המערבית שרוצה המדינה להקנות לעצמה, מחייבים להפקיע ולסלול דרכים ולהרחיב דרכים ותשתיות תחבורתיות בקנה מידה גדול בהרבה מאלו שנעשו בעבר.

כן, יש צורך להפקיע לצידי הדרכים מקרקעין, אשר ישמשו, בבוא העת, להרחבת הדרכים והכפלת מסילות הברזל. כן, יש צורך בהפקעות מקרקעין נוספות, לצורכי מבני ציבור, בתי ספר, בתי קברות ועוד.

מכאן עולה  השאלה, כיצד תשיג המדינה את המקרקעין הדרושים לצורך כך?

מן המפורסמות שמקרקעין, בעיקר אך לא רק, במרכז הארץ הינם משאב יקר וברור שאף אחד לא יתנדב לוותר על המקרקעין היקרים לצרכים שפורטו לעיל.

לאור האמור, לא הייתה ברירה ובמשך השנים ניתנה למדינה, באמצעות חקיקה (שחלקה הגדול עוד נחקק בתקופה המנדטורית) את סמכות הפקעת המקרקעין, שהיא למעשה כפיית מכירת הקרקע למדינה לצורכי ציבור.

ההפקעה נעשית בעיקר מכוח שתי פקודות – פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) ופקודת הדרכים ומסילות הברזל. מדי שנה מתבצעות אלפי הפקעות, תוך פגישה קשה בזכויותיהם הבסיסיות של בעלי זכויות וטובות הנאה במקרקעין המופקעים.

פקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) נחקקה בשנת 1943 ותוקנה לאחרונה בשנת 1946. מאז ועד ליום 15.2.10 לא תוקנה הפקודה. גם נוסחה החדש לא חידש הרבה. הוראותיה של הפקודה הינן ארכאיות, סוטות במידה ניכרת מהוראותיו ומרוחו של המשפט הישראלי, בפרט לאור קביעת חוקי היסוד.

בשנת 1943 נחקקה אף פקודת הדרכים ומסילות הברזל (הגנה ופיתוח) לצורכי הפקעה שהוראותיה הדרקוניות הורחבו בידי המחוקק הישראלי בשנת 1951. הפקודה אמנם בוטלה ביום 15.2.10, אך הוראותיה הדרקוניות ימשיכו לחול על הפקעות שהוכרזו לפני מועד זה.

הפקעה על פי הוראות הפקודות היו אולי ניתנות להצדקה מנקודת השקפתו של השלטון הזר המנדטורי על ארץ ישראל, אשר נחקק בידי ריבון זר, הדואג לאינטרסים שלו, להבדיל מחקיקה אשר נחקקת על ידי גוף פרלמנטארי של המדינה.

ויודגש ל- "natives" במושבות הכתר של אנגליה (לדוגמת פלסטינה דאז) חל חוק שונה לחלוטין מאשר זה שחל באנגליה עצמה. באנגליה עצמה, הדגיש המשפט האנגלי את חשיבות הזכויות של הבעלים הפרטי. זכויות המחייבות כי הסדרת השימוש בכוח ההפקעה תהא שייכת לתחומו של המחוקק הריבוני בלבד, כי הסמכת הפעלתו תיעשה בזהירות ואך למטרה אשר לציבור עניין בה, ושהכרחי להבטיח תשלום פיצוי מלא לבעלים על הנזק לו עקב ההפקעה.

למי מותר להפקיע מקרקעין ?

מחד גיסא, זכות הקניין היא זכות יסוד על פי חוקי היסוד של המדינה המוקנת לבעלי מקרקעין.

מאידך גיסא למדינה הוקנתה זכות על פי דין להפקיע מקרקעין מהבעלים החוקיים לצורכי ציבור. קרי, הפקעת קרקע לצורך סלילת כבישים, הנחת פסי רכבת, מבנה ציבורי, הנחת תשתיות, קווי גז, דלק ועוד.


מהי הפקעה ?

הפקעה היא למעשה מכירת מקרקעין כפויה. חוקי ההפקעה, חלקם מנדטוריים וחלקם עכשוויים, מקנים למדינה זכות להפקיע את המקרקעין מצד אחד ומצד שני על המדינה לשלם פיצוי הפקעה בגין הקרקע המופקעת.


האם הפיצוי  עבור מקרקעין שהופקעו מלא ?

כדי למקסם את סכום הפיצויים וכדי לשמור על ערך הקרקע הנותרת לא כדאי לקבל את הצעת פיצויי ההפקעה אותם מציעה הרשות המפקיעה מיוזמתה, אם בכלל טורחת היא להציע פיצוי שכזה. מן הסתם אותו פיצוי, המוצע ע"י הרשות, הינו פיצוי נמוך מהמגיע בגין הקרקע המופקעת. למשל, הרשות איננה משלמת פיצוי הפקעה בגין 25% או ה 40% הראשונים של הקרקע המופקעת, או איננה משלמת על החלק הנותר של הקרקע אחרי ההפקעה ואיננה משלמת סכומים ריאליים בגין המחוברים בשטח המופקע. כן, קיימת בעיה באופן ההצמדה והריבית המתוספים לפיצויי ההפקעה אותן נמנעת הרשות לעיתים לשלם כדין.

יורם תובל  - עורך דין ונוטריון
בעל 22 שנות ניסיון כעו"ד
,שותף במשרד עורכי דין תובל – קול

03-5705192 

עו"ד תובל הוא בוגר אוניברסיטת ת"א,  מתמחה בדיני מקרקעין, הפקעות מקרקעין, משפט מסחרי ומנהלי, דיני תכנון ובניה, תביעות לירידת ערך מקרקעין, דיני אגודות שיתופיות, מושבים ונזקי חקלאות, רשויות מקומיות,  ארנונה, דיני עבודה ,דיני ירושה ועיזבון ועוד. מופיע בכל הערכאות בבתי המשפט, מכהן כיו"ר ועדת הערר לענייני ארנונה של העיר יהוד וחבר ביה"ד המשמעתי ארצי של לשכת עורכי הדין

 


www.hi-law.co.il


 
מאמרים נוספים :

» הסכם קומבינציה

עסקת קומבינציה הוא תהליך מאוד מקצועי.שרצוי שיתבצע על ידי עורך דין.היעד היחיד שצריך לעניין אתכם בכל תהליך של הסכם קומבינציה היעד היחידי שאתם צריכים לעמוד בו הוא מקסימום רווח בתום תקופת העסקה. לא משנה כמה מיסים תשלמו, כמה...

» עִסְקָאוֹת נוֹגְדוֹת

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.מרצה מצטיין...

» עיקול

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.אוניברסיטת חיפה...

» הפקעה

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלןהטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.אוניברסיטת חיפה...

» עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!

 עורך דין מקרקעין – לכל שטח יש חוק!  הוא עורך דין אשר עוסק בכל הנושאים הקשורים לשטחי קרקע מכל סוג שהוא – קרקעות לבנייה, קרקעות חקלאיות, קרקעות מסחריות ועוד. עורך דין מקרקעין עוסק גם בכל הנושאים הקשורים לנכסי דלא ניידי –...

» רכישת נכס בבניה רוויה (בניין)- שמאי מקרקעין חובה!

במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים רבים שבהם אנשים קונים "חתול בשק". אם בדולרים עסקינן אז מה טוב, אבל אם בדירה אני בספק.אצל רובנו, קניית דירה או מכירה של דירה וחתימה על הסכם מכר, היא העסקה הכלכלית הגדולה...

» מה זה פירוק שיתוף במקרקעין?

מקרקעין, ולא צריך להיות מומחה לתחום על מנת לדעת זאת, הוא תחום רחב בכל קנה מידה. הוא מכניס לתוכו סוגיות משמעותיות הנוגעות לקרקעות, לבעלות מקרקעין ולנכסים מכל סוג. אחד ההיבטים המשמעותיים ביותר של התחום הוא המיסים, הנדרשים...

» מידע על תפקידו של עו"ד מקרקעין

כל מי שהתנסה בעסקת נדל''ן, מכל אחד מצידי המתרס, יוכל בוודאי להעיד על המורכבות שלה – העובדה שסכומי כסף עצומים נכנסים כאן לתוך המשוואה בוודאי תורמת לכך. בתנאים אלה, ברור מדוע המלצה של לא מעט אנשים היא שלא לחשוב אפילו לבצע...

» חובת תשלום מס רכישה בעת קניית דירה חדשה מקבלן – חלק א'

העלייה הדרסטית במחירי הנדל"ן שחלה בשנים האחרונות, והמחאה החברתית שהתחוללה בעקבותיה בקיץ 2011, גרמו לרשויות במדינה לחפש דרכים יצירתיות להקטנת הביקוש לנדל"ן בארץ – ולגרום לכך שמחיריו ירדו מעט על מנת שיתאפשרו גם למעוטי...

» הדברים שקל "לפספס" בעת רכישת דירה חדשה מקבלן– חלק ב'

מובא כאן המשך המאמר הנוגע לאותם דברים שניתן בקלות להחמיץ, מתוך חוסר תשומת לב הנובעת מגודש בפרטים, או מתוך רצון להתקדם בתהליך הקנייה. קראו היטב ושימו לב:המצאות מעלית בבנייןבמידה ורכשתם דירה בבניין, ודאו כי מצויינת בחוזה...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

דרושים בתחום המשפטים

חיפוש עבור עורכי דין - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים