שובר לפרסום בגוגל



קבוצת רכישה – כיצד לעשות זאת נכון

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : יורם קראוס   
רביעי, 03 מרץ 2010 16:52

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, שמלווה ומנהלת עשרות פרויקטים של קבוצות רכישה ברחבי הארץ, מגיש לכם כמה כללי אצבע כיצד להימנע מסיכונים ולהבטיח כמה שניתן שהעסקה תהיה משתלמת

 יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים, שמפקחת ומלווה עשרות פרויקטים של בינוי במסגרת קבוצות רכישה, צבר ניסיון עשיר בתחום, ויש לו כמה טיפים ועצות שיעזרו לכם להיכנס לעסקה של קבוצת מכירה ולצאת ממנה כשהיא משתלמת.

 תכנון מוקדם – בכל פרויקט בנייה, תכנון מוקדם ונכון, המקיף את כל ההיבטים של הפרויקט, עשוי לחסוך לכם הרבה כסף, אומר יורם קראוס. הדבר נכון שבעתיים כשמדובר בעסקאות של קבוצות רכישה, המכוונות מראש למטרה של חיסכון בעלויות על הדירה. חוסר תכנון מוקדם בפרויקט של קבוצת רכישה הוא הרעה החולה הנפוצה ביותר שעלולה להכשיל את כל הפרויקט ולהפוך אותו ללא כדאי לחברים בקבוצה.

עלויות בלתי צפויות – יש להימנע כמה שניתן מעלויות בלתי צפויות במהלך הבנייה, שעלולות להפוך את כל הפרויקט לבלתי משתלם בעליל, מייעץ יורם קראוס. זה ניתן לעשות ע"י תכנון נכון ומפורט של עלויות הפרויקט, כולל כתב עלויות מפורט, הנוגע לכל פרט בפרויקט. לאחר שזה הוכן והחברים אישרו וסמכו את ידיהם עליו – יש להיצמד אליו ולהימנע מכל סטייה ממנו. כתב עלויות מפורט ונכון יכול לעשות רק איש מקצוע המעורה בתחום הבנייה בכלל ובהליכי בנייה של פרויקטים במסגרת קבוצות רכישה בפרט.

בדיקת כדאיות – לפני שנכנסים לכל עסקה של קבוצת מכירה, אומר יורם קראוס, ולא משנה עד כמה כדאית ומשתלמת היא נשמעת ונראית בפרוספקטים של המארגנים – קחו איש מקצוע מטעמכם שיערוך עבורכם בדיקת כדאיות כוללת של כל היבטי העסקה, בפרט כדאיות הקרקע המתוכננת לבנייה והאישורים שהוגו לפרויקט.

תשלומים לא צפויים – אחד הדברים העלולים להפוך עסקה כדאית לעסקה לא משתלמת, אומר יורם קראוס, הוא החלק של התשלומים הלא צפויים המתווספים לעלות הראשונית של הפרויקט. את זה ניתן למנוע ע"י הסכם נכון וסגור בין כל חברי הקבוצה, המתייחס לכל ההיבטים של הפרויקט ומונע הפתעות במהלך הבנייה.

תכנון מס – כל עניין קבוצות הרכישה מתבסס על הרווח ממיסוי על הפרויקט. אולם הרווח הזה איננו בשום מקרה מובטח. לכן, אומר יורם קראוס, מומלץ  לשכור את שירותינו של יועץ מס, שיבדוק את כדאיות העסקה מההיבט של המיסוי ויבטיח שהיא מושתתת על תכנון נכון על פי התקנות של רשויות המס. כמובן, שעדיף שיהיה יועץ מס הבקיא בכל התקנות והחוקים בתחום של קבוצות רכישה.

הסכם בין החברים – זהו אולי הדבר החשוב ביותר בכל עסקה של קבוצת רכישה, אומר יורם קראוס. ההסכם המדובר אמור להבטיח שגם אם יתגלעו חילוקי דעות וסכסוכים בין החברים, לא ישפיע הדבר על התקדמות הבנייה והעברת התשלומים.


www.sms-projects.com


 
מאמרים נוספים :

» יורם קראוס – בניה ירוקה וכלכלה

: "בניה ירוקה הופכת למגמה העולמית החשובה ביותר בתחום הנדל"ן, ממניעים סביבתיים אמיתיים וביקוש אותנטי של רוכשי הדירות המודעים למשבר הסביבתי. הסיבה העיקרית לשימוש בשיטות הבניה הירוקה איננה כספית."עוד מוסיף כי מבחינה...

» יורם קראוס מסביר על ניהול פרויקטים

כאדם בעל ניסיון רב בתחום ניהול פרויקטים בענף הבנייה נשמח אם תסביר לנו במה מדובר ומה עבודה זו דורשת?יורם קראוס: "ניהול פרויקטים בענף הבנייה מצריך מומחיות וניסיון במגוון תחומים. חלקם ניתנים לכימות, מדידה וניבוי וחלקם...

» התקן הישראלי לבנייה ירוקה- יורם קראוס

בנייה ירוקה היא בנייה שמתייחסת לסביבה שבה נבנית, מתאימה עצמה לתנאי האקלים, לתנאי השטח ושואבת מהסביבה בה נבנית חומרים. היה קיים צורך בכתיבת תקן ישראלי לבנייה ירוקה שיתייחס ספציפית לאקלים בארץ, לגיאוגרפיה, לסביבה בישראל,...

» הכן ביתך לרעידת אדמה- המשך

בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מגיש מורה נבוכים למבקשים לחזק את ביתם לקראת יום הדין (כתבה שניה בסדרה) - האם ניתן...

» הכן ביתך לרעידת אדמה

בשנת 2005 החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מגיש מורה נבוכים למבקשים לחזק את ביתם לקראת יום הדיןמבנים חדשים הנבנים במדינת...

» דברים שחשוב לדעת על קבוצות רכישה (1)

, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, מגיש לכם מורה נבוכים בטרנד החם של הנדל"ן בישראל – רכישה ובנייה דרך קבוצות רכישה. האם זה כדאי, למה יש לשים לב וממה חשוב להיזהר? כתבה ראשונה בסדרה.- מהי קבוצת רכישה? : "מדובר בשיטה לבניית...

» שאלות ותשובות בנושאי בנייה ונדל

1.  היכן כדאי להשקיע יותר – בקבלן השלד או בגימור?"ראשית, עונה ,תמיד מומלץ להשקיע בשני התחומים ולא "לחפף" באף אחד מהם. כי ליקוי בנייה הוא ליקוי בנייה ולא משנה היכן הוא נוצר – הוא יפריע, יכול לגרום לנזק ואף לסכן את יושבי...

» בית ירוק בישראל- יורם קראוס

גם אם תיקחו את הבית הכי ירוק בעולם שנבנה בארה"ב ותעתיקו אותו לישראל, לא בטוח שהוא יישאר ירוק גם כאן – יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר מאת: יורם קראוס תקן הבנייה הירוקה בארה"ב מפורט ומחמיר הרבה...
STU2

רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

לוח דרושים מהיום

חיפוש עבור דרוש - אתר משרות

חיפוש מהיר בגוגל

מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים