שובר לפרסום בגוגל



שמאי מקרקעין ואופן הערכת שווי נכס

PDF הדפסה דוא
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : אוהד   
ראשון, 20 פברואר 2011 13:45

עבודתם של שמאי מקרקעין היא בין השאר להעריך שווי נכס טרם רכישה, על מנת לסייע לרוכש הפוטנציאלי לקבל החלטה מושכלת לנוכח הנתונים המלאים הקשורים בנכס. אופן קביעת השווי המבוצע על ידי שמאי מקרקעין אינו ענין של מה בכך, ומושפע מגורמים רבים דוגמת מיקום הנכס, גודלו, אופן הבניה, הנגישות אליו, איכות התשתיות הסביבתיות באיזור בו הוא ממוקם, ופרמטרים רבים אחרים. שמאי מקרקעין מבצע את עבודתו עבור גורמים פרטיים וממשלתיים, בנקים ובתי משפט, לפיכך עליו להיות מדויק מאוד בתוצאותיו ולהסתמך על עובדות מוצקות בשטח, ולא על הערכות בלבד. חשוב לזכור כי הקביעה של שמאי מקרקעין מוסמך היא בעלת השפעה מכרעת על גורל העסקה, הסכום שישולם וכיוצא באלה. אפשר לומר שלשמאי מקרקעין יש את ההשפעה הגדולה ביותר על עסקת נדל"ן כלשהיא ומכאן החשיבות שקביעה שלו תהיה בנויה על פרמטרים מקצועיים בלבד.

מהן הגישות על פיהן מבצע שמאי מקרקעין הערכת שווי נכס ?

השיטה האמריקאית על פיה עובדים מרבית שמאי מקרקעין גם בישראל, מגדירה שלוש גישות להערכת שווי קרקע, מהן בוחר שמאי מקרקעין את השיטה האיכותית ביותר למקרה שלפניו :

  • גישת ההשוואה, על פיה מבצע שמאי מקרקעין השוואה בין שני נכסים דומים ומנתח עיסקאות דומות לעיסקה הניצבת בפניו. זוהי הגישה החשובה והנפוצה בעבודתם של שמאי מקרקעין בתחום הפרטי, והיא תועדף תמיד בכל מקרה בה התנאים בשטח מאפשרים לישמה.
  • גישת העלות, על פיה משולבת במחיר הנכס גם עלות הקרקע ועלות המבנה לאחר פחת, להם מתווספים המע"מ של הפרוייקט והרווח הנקי של יזמיו. גישה זו מתאימה לנכסים עבורם אין נכס מתאים להשוואה.
  • הגישה הכלכלית, המבוססת על היוון תזרים המזומנים של הנכס מדמי שכירות עתידיים, בהתחשב בריבית השוק ובתשואה שנושאים נכסים דומים. גישה זו מבוססת שמאי מקרקעין בבואם להעריך נכסי עסקים או משרדים.
  • כאמור, קיימים מספר סוגי גישות להערכת נכס אצל שמאי. כל שמאי מקרקעין והשיטה המועדפת עליו, העיקר שבסיום התהליך תקבלו את ההכרעה המקצועית ביותר והמוסמכת כמובן.



     
    מאמרים נוספים :

    » רכישת נכס בבניה רוויה (בניין)- שמאי מקרקעין חובה!

    במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים רבים שבהם אנשים קונים "חתול בשק". אם בדולרים עסקינן אז מה טוב, אבל אם בדירה אני בספק.אצל רובנו, קניית דירה או מכירה של דירה וחתימה על הסכם מכר, היא העסקה הכלכלית הגדולה...

    » רכישת דירה זהו עסק למקצוענים

    רוב רוכשי הדירות בישראל הינם אנשים פרטיים חלקם בעלי השכלה וחלקם לא, אך רובם בוודאי אינם בעלי השכלה בתחום הנדל"ן או הסמכה אחרת כלשהיא. מעבר לכך ברכישת דירה ישנם מספר סיכונים שלצערי חוטאים בהם רוכשים רבים בכך שהם מעלימם...

    » שירותי שמאות מקרקעין

    מהם שירותי שמאות מקרקעין?שירותי שמאות מקרקעין הם שירותי הערכת שוויו של נכס נדל"ן מסוים על ידי שמאי מוסמך. כאשר אנו מעוניינים למכור או לקנות נכס מסוים כמו דירה, חנות, משרדים וכיוצא באלו, עלינו ליצור קשר עם שירותי שמאות...

    » שמאי חקלאי – אל תלכו לשום מקום בלעדיו

    התחום של קניית ומכירת קרקעות חקלאיות בימינו הופך להיות יותר ויותר פופולארי – יותר ויותר אנשים בוחרים לקנות קרקעות חקלאיות מתוך מחשבה על השקעה לטווח הארוך.ההשקעות הללו לעיתים עשויות להוכיח כמניבות רווח, ולעיתים עשויות...

    » מתי מומלץ לקחת שמאי מקרקעין

    תפקידו של שמאי המקרקעין הוא אחד החשובים בעולם הנדל'ן, ומוכר היטב לכל המבצע עסקאות נדל'ן. שמאי מקרקעין הוא מקצוע שניתן להגדירו כרב תחומי, בכך שהוא המקיף את מכלול האספקטים הנוגעים להערכת שווי של זכויות במקרקעין. על כן, על פי...

    » שמאי מקרקעין

    שמאי מקרקעין בבואכם לרכוש או למכור נכס נדל"ן, בין אם לצרכי מגורים, לצרכי השקעה כנכס מניב ואף נכס לצרכי העסק, שמאי מקרקעין מוסמך יוכל לסייע לכם בכל תהליך הרכישה והמכירה. שמאי מקרקעין – מיהו שמאי מוסמך?רישיון לעסוק כשמאי...
    STU2

    רוצים להוסיף מאמר לאתר? הרשמו עכשיו והכניסו מאמר חדש

    דרושים בתחום המשפטים

    חיפוש עבור עורכי דין - אתר משרות

    חיפוש מהיר בגוגל

    מאמרים - כל הזכויות שמורות לפרסום אתרים באינטרנט מבית אקטיביטק בע"מ קידום אתרים