תהליך בנייה חשוב שמקודם על ידי המדינה

הדפסה
דירוג משתמש: / 0
גרועהכי טוב 
השיעור נכתב על ידי : ניצן מלמד   
שלישי, 05 פברואר 2019 08:11

מדינת ישראל כבר קיימת 70 שנה, אשר במהלכן באו עוד ועוד עולים ארצה על מנת ליישב את המדינה בכל האזורים שלה. יש אזורים אשר קיימים כבר מקום המדינה ויש כאלה אשר הוקמו עם כל הגעה של כל עלייה. ההבדלים הללו בבנייה מאוד בולטים לא רק מבחינה של סגנון, אלא מהבחינה של בניין ישן נושן שבו הגיע הזמן לשינוי, וכאו פרויקט פינוי בינוי נכנס לפעולה.

למה צריכים פינוי בינוי

הצורך ביצירה של פרויקטים של פינוי בינוי הוא גדול מאוד, בהתחשב בעובדה כי הרבה מאוד בניינים שנמצאים עדיין עומדים ומאוכלסים בכל רחבי הארץ הם כאלה אשר קיימים מלפני עשרות רבות של שנים. דבר זה אומר הרבה מאוד לגבי היכולת שלהם לעמוד בצורה טובה עוד הלאה, וישנו חשש אמתי מפני קריסה של אלה ללא כל הריסה שלהם בצורה מסודרת עם תוכנית שדואגת לכל הפרטים מגדול ועד לקטן. זה מה שהמדינה יצרה עבור כל בנייני הרכבת הישנים שהגיע כבר זמנם לחלוף מן העולם, ולא בצורה של קריסה.

רווח לדייר ולקבלן

מה טוב כל כך בתוכנית הזו של פינוי בינוי? המדינה מבינה כי הקבלן רוצה לראות רווחים מאותה בנייה, ולכן היא יוצרת שורה שלמה של הקלות עבור התהליך לצד האפשרות של בנייה מחודשת של בניין שבו הדירות החדשות הנוספות שנבנות הן כאלה שנמכרות ועליהן הקבלן עושה את הרווח ואת ההחזר של ההשקעה.

מצד שני, הדיירים שאר מפונים יכולים לעבור לדירות בשכירות שלא במימון שלהם, ולאחר ההמתנה המרובה הם חוזרים אל בניין משודרג ברמה מודרנית, שתואם לכל מה שקבלנים מייצרים נכון להיום בענף של הבנייה. כבר יש להם מעלית, יש מרפסת, יש חדר ממ"ד לכל דירה ואפילו יש חניה תת קרקעית, אם זו התוכנית שנעשתה. כולם יוצאים מורווחים, וגם העיר עצמה משנה את פניה אל משהו שנראה הרבה יותר נאה ומושך אנשים אל שכונה שהיא מאוד ישנה.


 
מאמרים נוספים :

» בונים את הבית מחדש

המדינה נמצאת בתנופה של בנייה. יחידות רבות של דיור מוקמות בכל רחבי הארץ, ואזורים שהיו נראים רדומים כעת מתעוררים לחיים עם שלל של שכונות חדשות שמוקמות לרווחת התושבים שמחפשים אחר מקום נעים לחיות בו ולהקים משפחה.לצד כל...

» חיזוק מבנים

חיזוק מבנים(בר לב -מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה מפליגות למבנים אשר ההיתר לבנייתם הוצע לפני יום ה-1.1.80, כתמריץ לחיזוקם.התמ"א 38 מעניקה גם הקלות תכנוניות למבנים אשר ההיתר לבנייתם ניתן מיום ה- 1.1.80...

» התחדשות עירונית בישראל

התחדשות עירונית בישראל(בר לב-מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)אוכלוסיית ישראל מונה למעלה מ-8 מיליון תושבים ולפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה יותר מ-90% מהם מתגוררים בישובים עירונים. מגמה שככל הנראה רק תלך ותצמח בשנים...

» פינוי ו-בינוי

פינוי - בינוי(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)קו אחד עובר כחוט השני בין התוכניות השונות שעסקו ועוסקות בתכנון ופיתוח של הנדל"ן בישראל ברמה הארצית (ישראל 2020, תמ"א 35, תמ"א 31, תמ"א 38 וכו'). כולן מבוססות על התפיסה שיש לבצע חלק...

» סיבוכים אפשריים - תמ"א 38

סיבוכים אפשריים(בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38)ריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם...

» מה נעשה עבורכם - בר לב - מומחים בארגון דיירים לתמ"א 38

פרופיל החברההמפתח למימוש זכויות הנדל"ן שלכם בידינו!ביצוע תוכנית תמ"א 38 לבניין שלכם יכול להיות ההחלטה הנבונה ביותר שקיבלתם בחייכם, שתקנה לכם זכויות יקרות ערך במהירות המירבית, במינימום מאמץ ובלא סחבת מיותרת. לצורך העניין,...

» שלבי פרויקט תמ"א 38

שלבי פרוייקט תמ”א 38האם גם הבניין שלכם יוכל ליהנות מתוכנית תמ"א 38? אם כן, אילו זכויות מגיעות לכם הדיירים? ואם הדיירים רוצים ומסכימים – מהם שלבי התהליך?אם אתם בעלי בית שנבנה לפני שנת 1980*, ומהנדס קבע כי הבניין שלכם בנוי על פי...

» סיבוכים אפשריים

סיבוכים אפשרייםריבוי גורמים מעורבים, ביורוקרטיה סבוכה ושפע כשלים פוטנציאליים עשויים לעכב משמעותית כל פרויקט תמ"א 38 או להביא להתמוטטות כלכלית של הדיירים – אלא אם כן ישלבו גורם אובייקטיבי עתיר ניסיון שישמור עליהם מהרגע...

» ההסדרים של פינוי ובינוי

ההסדרים של פינוי ובינוי רקע היסטורי: ההסדרים של פינוי ובינוי אינם חדשים בחקיקה  הישראלית וכבר בשנת 1965 חקקה הכנסת את שכלל הסדר שכזה. חוק זה בא לענות על הצורך לחדש שכונות ישנות שנבנו באיכות בנייה נמוכה בתקופת העלייה...

» פינוי בינוי

 פינוי בינוי גלי העלייה הגדולה של שנות החמישים בשנותיה הראשונות של המדינה הולידו את הדרישה המידית למצוא פתרונות לדיור לעולים החדשים ששוכנו באהלים ובצריפים במעברות.הדבר גרם ששכונות שלמות נבנו בערים הגדולות בבנינים...